5 Minuten nach Stralsund – Neubau | Vollvermietung mit 5,44 % Anfangsrendite!

In Altefähr auf der Insel Rügen, nur 6 km von der Hansestadt Stralsund entfernt, erwartet Sie dieses Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier hochwertigen Wohneinheiten. Mit seiner modernen, schlichten Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in die ruhige, naturnahe Umgebung ein. Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt, bietet das Haus attraktive Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die beiden 3-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit separaten Küchen, praktischen Hauswirtschaftsräumen und privaten Gartenanteilen mit sonnigen Süd-Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei 5-Raum-Maisonettewohnungen, die mit großzügigen Wohnbereichen, gut geschnittenen Schlafzimmern und Balkonen überzeugen, welche direkt von den Küchen aus zugänglich sind. Insgesamt profitieren die Wohneinheiten von einer Wohnfläche zwischen 88 und 112 Quadratmetern und werden durch sechs dazugehörige PKW-Stellplätze ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes. Eine moderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kWP, kombiniert mit einem Speichermodul, sorgen für umweltschonende und kosteneffiziente Energienutzung. Überschüssiger Strom kann ins öffentliche Netz eingespeist werden und generiert zusätzliche Einnahmen.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 58.848 €, wovon 51.888 € auf die Vermietung der Wohnungen, 2.160 € auf die PKW-Stellplätze und ca. 4.800 € auf die Einspeisevergütung des Stroms entfallen. Diese Annahme basiert auf den Einnahmen aus vergleichbaren Immobilien. Zudem bietet die seltene Möglichkeit der Ferienvermietung eine noch höhere Renditechance.

+++ Hinweis: Die Innenaufnahmen im Exposé zeigen beispielhafte Bilder eines vergleichbaren Objekts und verdeutlichen die hochwertige Ausstattung. +++

Rügen, die größte deutsche Insel sowohl in Bezug auf die Fläche als auch die Einwohnerzahl mit circa 77.000 Bewohnern, befindet sich an der Ostseeküste Vorpommerns und ist Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Hansestadt Stralsund, das Eingangstor zu Rügen, verbindet die Insel über den Rügendamm und die Rügenbrücke am Strelasund, einer zwei Kilometer breiten Meerenge, mit dem Festland. Mit der tollen Lage am Wasser und den historischen Bauten der Backsteingotik zieht Stralsund zahlreiche Besucher an. Die Hansestadt ist die älteste Stadt Pommerns und gilt als Tor zur Insel Rügen. Seit 2002 gehört die Altstadt mit ihren prachtvollen Zeugnissen zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Durch die Eiszeit geprägt, zeichnet sich die Insel Rügen durch eine hügelige und wasserreiche Landschaft aus. Der Ortsteil Grahlhof, gelegen in der welligen Region Südrügens unmittelbar nach der Rügenbrücke, gehört zur Gemeinde Altefähr und stellt ein typisches Angerdorf dar, bei dem die Gebäude rund um einen zentralen, als Grünfläche erhaltenen Dorfplatz, den Anger, angeordnet sind.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nahe der Bahnstation Altefähr. Die Verbindung nach Stralsund ist über die Rügenbrücke und den Rügendamm gesichert. Zudem ermöglichen die neue Schnellstraße und die alte Bäderstraße eine optimale Erkundung der restlichen Insel Rügen. Mit dem Auto sind es nur 10 Minuten bis nach Stralsund. Außerdem geht es ganz bequem per Bus, Bahn oder Fahrrad.

Das Tor zur Insel Rügen – Stralsund: Mit der tollen Lage am Wasser und den historischen Bauten der Backsteingotik zieht Stralsund zahlreiche Besucher an. Die Hansestadt ist die älteste Stadt Pommerns und gilt als Tor zur Insel Rügen. Seit 2002 gehört die Altstadt mit ihren prachtvollen Zeugnissen zum UNESCO-Weltkulturerbe.

* 5,44 % Rendite
* Voll vermietet
* Neubau-Mehrfamilienhaus
* Vier Wohneinheiten inkl. Maisonettewohnungen
* Zwei Balkone
* Zwei Terrassen mit Südausrichtung
* Rollläden (außer im DG)
* Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
* 6 Stellplätze
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Ferienvermietung möglich

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