5 % Bruttorendite | Südbalkon | Speicher | Garage | vermietet | ruhige Lage in Leuna-Günthersdorf

Im ruhigen Wohnumfeld von Leuna-Günthersdorf präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses als überzeugende Investitionsmöglichkeit. Bereits jetzt erwartet Sie durch die im Januar 2026 erhöhte Miete eine Bruttorendite in Höhe von 5.05 % (inkl. Mieteinahmen der Garage).

Die rund 73,5 m² große Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem klar strukturierten Grundriss, der durch kluge Veränderungen nochmals optimiert wurde. So wurde der Grundriss gegenüber dem Standard der Wohnanlage modifiziert: Das Wohnzimmer vergrößert, die Wand zum Schlafzimmer leicht versetzt und die Türöffnung strategisch verlegt, um Raum für eine Holztreppe zum darüberliegenden, ausgebauten Dachboden zu schaffen. Dieser zusätzliche Bereich mit einer Grundfläche von etwa 47 m², die nicht in den angegebenen 73,5 m² enthalten sind, wird über zwei Dachfenster mit Tageslicht versorgt und ist teilweise als Wohnfläche nutzbar.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer sorgen klassische Fliesen für pflegeleichte Alltagstauglichkeit, während der geräumige Südbalkon den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt. Die großzügige Badewanne sowie der praktische Waschmaschinenanschluss im Bad schaffen zusätzlich Wohnkomfort.

Fenster und Balkontüren sind mit doppelt verglasten Holzrahmen ausgestattet und verfügen über Außenjalousien. Auch im Speicher wurden jüngst neue Fenster eingebaut, die den Raum aufwerten und eine künftige Nutzungsflexibilität begünstigen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses Anlagepaket ab.

Wirtschaftliche Daten im Überblick:
– Hausgeld (monatlich): ca. 287,63 € – davon umlagefähig 238,51 €
– Mieteinnahmen p.a.: 6.720 €
– Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 61.575,94 €
– Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 8.682,27 €

Die Eigentümergemeinschaft weist außerdem eine erfreulich hohe Rücklage auf, sodass künftige Investitionen vorausschauend abgesichert sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden die Fotos digital entmöbliert, damit Sie die Räume klar und in ihrer tatsächlichen Größe auf sich wirken lassen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
– Bus & Regionalverkehr vor Ort
– Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m
– Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
– Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
– A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
– Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
– Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km
– Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten
– Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
– Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
– Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
– Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m
– Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km
– Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km
– Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km

* Südbalkon
* Nutzbarer Dachspeicher – teilweise als Wohnraum nutzbar
* Garage
* Kellerraum
* Doppelverglaste Fenster
* Außenjalousien

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