5 % Bruttorendite | Südbalkon | Speicher | Garage | vermietet | ruhige Lage in Leuna-Günthersdorf

Im ruhigen Wohnumfeld von Leuna-Günthersdorf präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses als überzeugende Investitionsmöglichkeit. Bereits heute vermietet und mit einer Mietanpassung ab Januar 2026, erzielt die Immobilie nach der Mieterhöhung inklusive Stellplatz eine attraktive Bruttorendite von rund 5 %.

Die rund 73,5 m² große Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem klar strukturierten Grundriss, der durch kluge Veränderungen nochmals optimiert wurde. So wurde der Grundriss gegenüber dem Standard der Wohnanlage modifiziert: Das Wohnzimmer vergrößert, die Wand zum Schlafzimmer leicht versetzt und die Türöffnung strategisch verlegt, um Raum für eine elegante Holztreppe zum darüberliegenden, ausgebauten Dachboden zu schaffen. Dieser zusätzliche Bereich mit einer Grundfläche von etwa 47 m², die nicht in den angegebenen 73,5 m² enthalten sind, wird über zwei Dachfenster mit Tageslicht versorgt und ist teilweise als Wohnfläche nutzbar.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer sorgen klassische Fliesen für pflegeleichte Alltagstauglichkeit, während der geräumige Südbalkon den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt. Die großzügige Badewanne sowie der praktische Waschmaschinenanschluss im Bad schaffen zusätzlich Wohnkomfort.

Fenster und Balkontüren sind mit doppelt verglasten Holzrahmen ausgestattet und verfügen über Außenjalousien. Auch im Speicher wurden jüngst neue Fenster eingebaut, die den Raum aufwerten und eine künftige Nutzungsflexibilität begünstigen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses Anlagepaket ab und sind in der Nettomiete von aktuell 515 € enthalten, die zum Jahreswechsel auf 560 € ansteigt. Das monatliche Hausgeld beträgt 248€, wobei 208 € monatlich umlagefähig sind. Eine solide Grundlage für wirtschaftlich stabile Perspektiven.

Die Eigentümergemeinschaft weist außerdem eine erfreulich hohe Rücklage auf, sodass künftige Investitionen vorausschauend abgesichert sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden die Fotos digital entmöbliert , damit Sie die Räume klar und in ihrer tatsächlichen Größe auf sich wirken lassen können.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Leuna-Günthersdorf, einem Ortsteil im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen und nur wenige Autominuten von der pulsierenden Metropolregion Leipzig entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Gärten und einer angenehm entschleunigten Nachbarschaftsatmosphäre. Ein Umfeld, das besonders bei Mietern mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung gefragt ist.

Trotz der idyllischen Lage profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur: Nur rund fünf Autominuten entfernt liegt das bekannte Shoppingcenter „Nova“ (ehem. Nova Eventis) mit über 200 Geschäften, Supermärkten, Cafés und Freizeitangeboten. Ein echtes Plus für Mieter und Investoren gleichermaßen. Auch eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich jeweils wenige Minuten Fahrtzeit entfernt, was die Wohnlage zusätzlich für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist exzellent: Über die nahegelegene A9 erreicht man das Zentrum von Leipzig in rund 25 Minuten mit dem Auto – ideal für Berufspendler oder Studierende. Alternativ besteht auch Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Leuna, Merseburg und Leipzig.

* Südbalkon
* Nutzbarer Dachspeicher – teilweise als Wohnraum nutzbar
* Garage
* Kellerraum
* Doppelverglaste Fenster
* Außenjalousien
* Vermietet: Nettomiete aktuell 515,00 € inkl. Garage, ab 1.Januar 2026 560,00 € inkl. Garage

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