4,9 % Anfangsrendite! Zuverlässiger Mieter | ideale Sichtbarkeit | 2 TG-Stellplätze

Dieses beeindruckende Eckhaus in Anger-Crottendorf besticht durch seine erstklassige Lage und fungiert als markanter Blickfang, ideal für geschäftliche Aktivitäten. Das 1998 in solider Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in modernem und gepflegtem Zustand.

Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Mietfläche von ca. 414,7 m². Der flexible Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein zentraler Empfangsbereich eine einladende Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem über einen speziellen Autolift zugänglich sind und den Parkkomfort für Mitarbeiter und Besucher erheblich steigern. Klimatisierte Räume sorgen zudem für ein angenehmes Arbeitsumfeld und steigern die Attraktivität der Mietfläche.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Mieter: Mit der Sparkasse haben Sie einen zuverlässigen und stabilen Partner an Ihrer Seite. Ab dem 01.01.2024 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 3.100 €, die ab dem 01.05.2028 auf 3.400 € steigen. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2030 und beinhaltet ein Optionsrecht auf weitere drei Jahre. Bei Ausübung dieser Verlängerungsoption erhöht sich die Miete ab dem 01.01.2031 auf 3.600 € pro Monat. Zusätzlich generieren die beiden vermieteten Tiefgaragenstellplätze weitere 150,00 € pro Monat.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von dieser vielversprechenden Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Leipzig-Anger-Crottendorf ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch seine gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Lebensstil auszeichnet. Diese attraktive Lage überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch durch eine vielfältige Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, die dem Viertel eine besondere Note verleihen. Kopfsteinpflasterstraßen und elegante Gründerzeitfassaden schaffen eine einladende Atmosphäre, während historische Kirchen und kleine Parks zur kulturellen Bereicherung und zur Erholung beitragen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften, Märkten und gastronomischen Angeboten, die für ein reges Leben im Viertel sorgen. Die lebendige soziale Szene, geprägt von Cafés, Restaurants und kleinen Veranstaltungsorten, zieht sowohl Anwohner als auch Besucher an und fördert eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Anger-Crottendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht so einen schnellen Zugang zu den Highlights der Stadt sowie zu den umliegenden Regionen. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität zusätzlich verbessert.

– großzügige Gewerbeeinheit über 2 Etagen
– Mieteinnahmen IST:
– flexibler Grundriss
– zentraler Empfang
– ideale Sichtbarkeit
– moderne Gebäudetechnik
– Teeküche
– Personenaufzug
– 2 Tiefgaragenplätze mit Autolift

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