488 m² vermietbare Fläche I 1.379 m² Grundstück I 2 Garagen

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und 1995 umfassend saniert. Es umfasst sechs Wohneinheiten, davon 3 vermietet und eine separat zugängliche Gewerbeeinheit in einem seitlichen Anbau – ebenfalls vermietet. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.379 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen sowie einen großzügigen Gartenbereich. Das Objekt bietet weiteres Entwicklungspotenzial und somit eine solide Basis für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Technische Daten
Im Rahmen der 1995 erfolgten Sanierung wurde die Dacheindeckung, das Heizungssystem, die Fenster und die Elektrik erneuert.
Im Laufe der Zeit wurden das Abwasserleitungssystem und die Wasserleitungen ebenfalls getauscht. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2015 gewechselt. Die Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich.

Keller
Der Keller ist in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet den Mietern jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Baujahrbedingt gibt es einen Luftschutzkeller mit Stahltür.

Außenanlagen
Das eingefriedete Grundstück überrascht mit einer großen Wiese und Sitzmöglichkeit für die Mieter. Zwei Garagen, die aktuell eigentümerseitig genutzt werden, sind ebenfalls vorhanden und können für zusätzliche Mieteinnahmen vermietet werden.

Wirtschaftliche Daten
Die IST-Mieteinnahmen der 3 vermieteten Wohnungen und der Gewerbeeinheit belaufen sich auf jährlich 20.322,00 €.

Durch Neuvermietung der Gewerbeeinheit ab 08.2025, Modernisierung und Vermietung der leerstehenden Wohnung im 1.OG links und Vermietung der beiden Wohnungen im Dachgeschoss (einzeln oder nach Umbau als 4-Raumwohnung) sowie durch Entwicklung der Einzelmieten, bietet das Haus ein gutes Renditepotenzial.

In unserem Detail-Exposé erhalten Sie einen Überblick über den Vermietungsstand der einzelnen Wohnungen und den Ausstattungsgrad.

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Engelsdorf, im östlichen Teil von Leipzig gelegen, vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit dem Charme einer grünen Umgebung. Hier findet man eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle “Hans-Weigel-Straße”: ca. 200 m entfernt
S-Bahn-Station “Engelsdorf”: ca. 800 m entfernt
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahnanschluss A14: ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (REWE): ca. 600 m entfernt
Apotheke: ca. 900 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
Sportanlage Hans-Weigel-Straße: ca. 300 m entfernt
Grünflächen und Kleingartenanlagen: innerhalb von 1 km erreichbar

Kultur & Freizeit
Paunsdorf Center (Einkaufs- und Freizeitzentrum): ca. 1,5 km entfernt
Sportvereine und Fitnessstudios: in der näheren Umgebung verfügbar

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 850 m entfernt
Grundschule: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule: ca. 2,5 km entfernt
Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
Berufsschule: ca. 3,8 km entfernt

– 6 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– 358,09 m² Wohnfläche
– 129,92 m² Gewerbefläche
– 1.379 m² Grundstücksfläche
– 2 Garagen
– Keller
– Gas-Brennwerttherme 2015

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