4,83 % SOLL-Rendite möglich! | Süd-Ost-Balkon | 2 Stellplätze

149.000€
1.910€/pro m²

Zu Verkaufen

04420 Markranstädt

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Zu Verkaufen

04420 Markranstädt

149.000€
1.910€/pro m²

Überblick

Zinshaus / Renditeobjekt
Objektart

3
Zimmer

2
Schlafzimmer

1995
Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2025 beim 12:01 am

Objekt ID: HZ500957
Preis: 149.000€
Objektgröße: 78 m²
Schlafzimmer: 2
Zimmer: 3
Bad: 1
Baujahr: 1995
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
Objektstatus: Zu Verkaufen
Vermietet: ja

Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Etagen: 3,0
Etage: 2
Wohnungsnummer: 45
Kaltmiete: 469 €
Hausgeld: 262 €
Kaufpreis pro m²: 1.910,26 €
Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26.47
Nettorendite (%, soll): 4,83
Nettorendite (%, ist): 3,78
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.628 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.192,20 €
Anzahl Außenstellplätze: 2
Wohnfläche: 78 m²
Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Vermietbare Fläche: 78 m²
Art der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer, bietet Platz für einen Essbereich und führt zum sonnigen Süd-Ost-Balkon. Weiterhin verfügt die gemütliche Wohnung über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, einen praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher, trockener Kellerraum die ausreichend Stauraum bieten.

Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, welche jeweils vermietet werden können. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 469,00 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt in 2018 erhöht. Bei einer Erhöhung um 15 % und Neuvermietung der Stellplätze für jeweils 30,00 € kann eine Rendite von 4,83 % erzielt werden.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 262 €, wovon 48,43 € nicht umlagefähig sind und 63,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Hier gilt es zusätzlich zu beachten, dass in dieser Umgebung Erbbaurecht gilt. Die Kosten für den Erbbauzins belaufen sich auf jährlich 239,49 €.

Dieses Angebot erweckt Ihr Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Markranstädt, eine charmante Kleinstadt westlich von Leipzig, verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Kulkwitzer See und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

– Bushaltestelle: ca. 900 m entfernt.
– S-Bahnhof “Markranstädt”: ca. 850 m entfernt.
– Autobahnanschlussstelle A9 (Leipzig-West): ca. 3 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Einkaufen & Versorgung:

– Lidl: ca. 1 km entfernt.
– Apotheke: ca. 850 m entfernt.

Erholung & Natur:

– Alter Park: ca. 1 km entfernt, bietet grüne Flächen für Spaziergänge und Entspannung.
– Kulkwitzer See: ca. 2 km entfernt, bekannt für Wassersportmöglichkeiten und Badestrände.

Bildungseinrichtungen:

– Kita: Mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 1 km.
– Grundschule Markranstädt: ca. 1,1 km entfernt.
– Oberschule Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.
– Gymnasium Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, perfekt für Familien und Berufspendler.

*3 Zimmer
*Süd-Ost-Balkon
*Tageslichtbad mit Wanne
*2 Stellplätze
*Abstellraum
*Kellerabteil
*JNKM-IST: 5.628,00 €
*JNKM-SOLL: 7.192,20 €
*vermietet seit 01.12.2011
*Mieterhöhungspotenzial

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.