4,6% Rendite, 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Terrasse, Aufzug und Tiefgarage in ruhiger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung auf ca. 64,25 m² Wohnfläche.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie mit Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Als besonderes Highlight profitieren die Bewohner zudem von der Mitnutzung eines Gartens, der zur Erholung und zum Entspannen einlädt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung, was eine zuverlässige und effiziente Heizlösung gewährleistet.
Die Wohnung ist seit November 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 615 € inklusive Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt 325 €.

Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege in die City machen diesen Standort äußerst attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 500 m – Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 12 Minuten
Bushaltestelle: ca. 600 m – Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 15–20 Minuten
S-Bahn-Station: ca. 650 m – Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 6 Minuten
Autobahnanschlussstelle: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 800 m
Lidl: ca. 950 m
Netto Marken-Discount: ca. 1,1 km
Adler-Apotheke: ca. 700 m
Postfiliale: ca. 900 m

Erholung & Natur
Auensee: ca. 1,2 km
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 600 m
Rosental: ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Haus Auensee: ca. 1,3 km
Schwimmhalle Nord: ca. 2,5 km
Sportplatz Möckern: ca. 900 m

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 500 m
Grundschule: ca. 750 m
Oberschule: ca. 1,4 km
Gymnasium: ca. 3,2 km
Universität Leipzig: ca. 3,5 km

Abschließend
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Grünflächen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

* ca. 64,25 m² Wohnfläche
* 2-Raum-Wohnung
* Balkon vom Wohnzimmer
* Terrasse vom Schlafzimmer
* Ruhig gelegen
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Aufzug
* Kellerabteil
* Tiefgarage
* Fernwärme B
* 4,6% Rendite

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