4,5% IST-Rendite o. zeitnaher Eigennutz! Balkon + unverbauter Weitsicht | Tageslichtbad | EBK inkl.

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1895 errichtet und 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegter Bestandteil eines gewachsenen Wohnumfeldes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Flurbereich. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine großzügige Stadtwohnung in attraktiver Lage suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderoben, Kommoden und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Die vier Wohnräume verfügen über Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 23 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehm helle Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine unverbaute Weitsicht in Richtung der Weißen Elster sowie des angrenzenden Leipziger Auwaldes.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das Fenster für angenehme Belüftung und natürliches Licht. Die Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, auch einen kleinen Frühstückstisch zu integrieren. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell werden die vier Zimmer einzeln vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.470 €. Da die Mietverhältnisse erst kurzfristig geschlossen wurden, besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, die Wohnung relativ zeitnah selbst zu nutzen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 370 €, wovon ca. 240 € umlagefähig sind.

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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Osten, das sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Straßenzügen, sanierten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Verkehrsanbindung

– Straßenbahnhaltestelle „Annaberger Straße“: ca. 130 m – Linien 10, 11, 51
– Bushaltestelle „Annaberger Straße“: ca. 130 m – Linie 80
– S-Bahn-Station „Leipzig-Slevogtstraße“: ca. 1,2 km – Linie S3
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nordost (A14): ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung

– Kaufland: ca. 250 m
– Norma: ca. 700 m
– ALDI Nord: ca. 800 m
– Apotheke: ca. 220 m
– Postfiliale: ca. 1,2 km

Erholung & Natur

– Auensee und Auwald: ca. 1,1 km

Kultur & Freizeit

– Sportplatz TSV: ca. 1,3 km
– Schwimmhalle Mitte: ca. 2,1 km
– Haus Auensee: ca. 1,3 km

Bildungseinrichtungen

– Kita „Volkssolidarität Leipzig-Wurzen e.V.” : ca. 350 m
– Grundschule am Auensee: ca. 600 m
– Oberschule Paul-Robeson-Schule: ca. 1,9 km
– Gymnasium Werner-Heisenberg-Schule: ca. 1,0 km
– Universität Leipzig: ca. 7,1 km

– 106 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
– 4,5 % IST-Rendite oder kurzfristige Eigennutzung
– Tageslichtbad mit Wanne
– Balkon mit unverbauter Weitsicht
– Kellerabteil
– Denkmalschutz

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