Attraktive Kapitalanlage | Balkon | TG-Stellplatz | 2 Zimmer

Attraktive Kapitalanlage mit kurzfristiger Entwicklungsmöglichkeit

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) und bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon (Süd-Ost), eine separate Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ruhiges Schlafzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.

Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 370 € (320 € Wohnung + 50 € Stellplatz). Weiteres Mieterhöhungspotenzial von ca. 8 % ist ab August 2026 vorhanden.

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Die Wohnung liegt im östlichen Stadtteil Paunsdorf, umgeben von einem ruhigen Wohngebiet. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus komfortabler Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus.

Supermärkte & Nahversorgung
• Pennymarkt ca. 450 Meter (6 min zu Fuß)
• Aldi Nord ca. 1 Kilometer ( 5 min mit dem Rad)
• Kaufland ca. 1,8 Kilometer (7 min mit dem Auto )

Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte ca. 90 Meter entfernt
• Gustav-Hertz-Gymnasium ca. 200 Meter entfernt

Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle in etwa 300 Meter (4 min Fußweg)
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 35 Minuten
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof in etwa 450 Meter (6 min mit dem Fahrrad)

Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer (7 Minuten mit dem Auto)

– 4,27% Rendite
– Einzel-Tiefgaragenstellplatz
– ca. 42 m² Wohnfläche
– Balkon
– Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
– Fernwärme
– begrünter Innenhof

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