4,1 % Rendite | 2020 renoviert – Moderne Dachgeschosswohnung in Gohlis

Die moderne und 2020 renovierten Dachgeschosswohnung befindet im Herzen von Gohlis. Über das gepflegte Treppenhaus des denkmalgeschützten Gebäudes gelangen Sie zum Fahrstuhl, der Sie bequem in die vierte Etage bringt.

Von dem freundlichen und durch die Dachfenster hellen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer. Beide Räume sind durch eine edle Glastür miteinander verbunden, welche eine großzügige und offene Wohnatmosphäre schafft.

Auf der anderen Seite des Flurs findet man zum einen das Tageslichtbad, welches mit einer großen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Weiterhin liegt hier auch die helle und geräumige Küche.

Auch das Kinderzimmer befindet sich rechts des Flurs. Dieses wurde platzsparend mit einem Hochbett ausgestattet, sodass das Zimmer auch perfekt als Gästezimmer und Büro genutzt werden kann.

Die Wohneinheit ist seit April 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.208 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt circa 45.000 €.
Das Hausgeld beträgt circa 250 €, wovon circa 165 € auf die umlegbaren Nebenkosten entfallen.

Gohlis-Mitte ist ein traditionsreicher Stadtteil in Leipzig, der für seine grünen Alleen und die Nähe zum Stadtzentrum geschätzt wird. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Studierende.

Verkehrsanbindung
– Straßenbahnhaltestelle „Coppiplatz“: ca. 600 m entfernt
– Bushaltestelle „Michael-Kazmierczak-Straße“: ca. 200 m entfernt
– S-Bahn-Station „Leipzig-Gohlis“: ca. 1 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
– REWE Supermarkt: ca. 800 m entfernt
– Netto Marken-Discount: ca. 1 km entfernt
– Apotheke „Gohliser Apotheke“: ca. 900 m entfernt
– Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
– Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1 km entfernt
– Leipziger Auwald: ca. 1,5 km entfernt

Kultur & Freizeit
– Schwimmhalle Nord: ca. 2 km entfernt
– Sportplatz des SV Lipsia 93 e.V.: ca. 1,5 km entfernt
– Gohliser Schlösschen (Kulturzentrum): ca. 2,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte „Kita Gohliser Straße“: ca. 1 km entfernt
– Grundschule „Schule am Rabet“: ca. 1,5 km entfernt
– Oberschule „Heinrich-Pestalozzi-Schule“: ca. 2 km entfernt
– Gymnasium „Schillergymnasium Leipzig“: ca. 3 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

* Denkmalschutzobjekt
* IST-Rendite: 4,1 %
* 2020 renoviert
* Tageslichtbad mit Dusche
* Personenaufzug

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