4,09 % Rendite | Zentrumsnah | Fußbodenheizung | Echtholzparkett | Balkon | Fernwärme

Wohnung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 92,53 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sämtliche Räume sind bequem vom weitläufigen Flur aus erreichbar.
Das geräumige Wohnzimmer, derzeit als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Direkt gegenüber dem Wohnungseingang erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einer einladenden Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort.
Die stilvoll geflieste Küche bietet Platz für gemütliche gemeinsame Mahlzeiten und führt auf den überdachten Balkon – hier genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof und entspannte Sonnenstunden am Nachmittag.
Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima. Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, Küche und Bad präsentieren sich mit eleganten Fliesen.

Keller/Abstellkammer
Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil – ideal zur Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Außenanlagen
Der begrünte Innenhof mit kleiner Rasenfläche und umrahmenden Sträuchern lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt voraussichtlich ca. 350 Euro.

SOLL-Miete
Die zu erzielende Soll-Miete beläuft sich auf ca. 13.324 Euro pro Jahr, ausgehend von einem Mietpreis von 12 Euro/m².

Bei Interesse freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Der Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Ostplatz“: ca. 800 m entfernt (Linien 60, 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle „Ostplatz“: ca. 800 m entfernt (Linien 12, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt: ca. 1 km entfernt
Apotheke am Ostplatz: ca. 800 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
Friedenspark: ca. 500 m entfernt
Botanischer Garten der Universität Leipzig: ca. 1 km entfernt

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle Südost: ca. 2,5 km entfernt
Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km entfernt
Grassimuseum: ca. 2 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte „Sonnenschein“: ca. 1 km entfernt
Grundschule „Wilhelm Busch“: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule „Reudnitz“: ca. 1,5 km entfernt
Gymnasium „Johann Wolfgang von Goethe“: ca. 3 km entfernt
Universität Leipzig (Hauptcampus): ca. 2,5 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Highlights macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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