4,09 % Rendite | Citynah | Fußbodenheizung | Balkon | Parkett

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich im 4. Obergeschoss diese gut durchdachte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,5 m² Wohnfläche. Ein attraktives Investment mit nachhaltiger Rendite von 4,09 % p. a. (Soll-Miete: ca. 13.324 € jährlich bei 12 €/m²).

Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, vermieterfreundliche Aufteilung: Alle Räume sind direkt vom großzügigen Flur erreichbar. Der aktuell als Wohn- und Esszimmer genutzte Hauptraum lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Zimmer aufteilen . Dieser ist ideal für flexible Mietkonzepte oder für Homeoffice-Nutzung.

Ausstattung mit Mehrwert für Mieter
– Großes Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
– Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
– Überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof

Hochwertige Ausstattung
– Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie Flur
– Elegante Fliesen in Bad und Küche
– Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
– Kellerabteil und Abstellkammer auf halber Treppe für zusätzlichen Stauraum

Gepflegte Außenanlage
Ein ruhiger, begrünter Innenhof mit Rasenfläche und Sträuchern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden Faktor für langfristige Mieterbindung dar.

Wirtschaftliche Eckdaten im Überblick
– Hausgeld: ca. 350 € mtl.
– Soll-Miete: ca. 13.324 € p. a.
– Renditepotenzial: ca. 4,1 %

Diese Wohnung bietet durch Lage, Größe, Ausstattung und Anpassungsfähigkeit optimale Voraussetzungen für eine wertbeständige und zukunftssichere Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle “Ostplatz”: ca. 800 m entfernt (Linien 60, 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle “Ostplatz”: ca. 800 m entfernt (Linien 12, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt: ca. 1 km entfernt
Apotheke am Ostplatz: ca. 800 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
Friedenspark: ca. 500 m entfernt
Botanischer Garten der Universität Leipzig: ca. 1 km entfernt

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle Südost: ca. 2,5 km entfernt
Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km entfernt
Grassimuseum: ca. 2 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte “Sonnenschein”: ca. 1 km entfernt
Grundschule “Wilhelm Busch”: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule “Reudnitz”: ca. 1,5 km entfernt
Gymnasium “Johann Wolfgang von Goethe”: ca. 3 km entfernt
Universität Leipzig (Hauptcampus): ca. 2,5 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Highlights macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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