4,0 % Rendite I Wohnungspaket mit 3 Einheiten in Connewitz I 45-58 m² Wohnfläche I Denkmalschutz

  • 316.500€
  • 1.978€/pro m²
04277 Leipzig

Überblick

  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Objektart
  • 160
  • 1935
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am März 9, 2026 beim 12:01 a.m.
  • Objekt ID: HZ502763
  • Preis: 316.500€
  • Objektgröße: 160 m²
  • Baujahr: 1935
  • Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Wohnungsnummer: 006, 009, 010
  • Kaltmiete: 12.660 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.978,13 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Vermietbare Fläche: 160 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

Beschreibung

Attraktives Wohnungspaket mit 3 vermieteten Einheiten in denkmalgeschütztem Altbau – ca. 160 m² Gesamtwohnfläche – mit 4,0 % Rendite.

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Einheiten verteilen sich auf das 2. und 3. Obergeschoss und überzeugen durch klassischen Altbaucharakter, kompakte Grundrisse und eine langfristig stabile Vermietungssituation.

Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von 12.660 € bei ca. 160 m² Gesamtwohnfläche.

Die Rendite beträgt somit 4,0 % und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Die monatlichen Hausgelder bewegen sich zwischen 145 € und 217 € je Einheit.
Der nicht umlagefähige Anteil liegt zwischen ca. 80,88 € und 113,07 € monatlich je Wohnung.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 48.970,55 €. Davon entfallen 14.531,90 € auf die genannten Wohnungen.

Dies unterstreicht die sichere Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Attraktive Grundrisse & Altbaucharme:

Alle Einheiten verfügen über praktische Grundrisse mit großzügigen Fluren, separaten Schlafzimmern, geräumigen Wohnbereichen sowie funktionalen Küchen mit Platz für einen Essbereich.
Die Bäder sind jeweils mit Tageslicht (bis auf eine Einheit) ausgestattet und verfügen über Badewanne oder Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum wird durch Dachbodenabteile sowie teilweise große Kellerabteile geboten.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.

Die Meusdorfer Straße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 150–300 m
Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200–400 m
S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300–900 m
Bäckerei: ca. 200–500 m
Apotheke: ca. 150 m

Bildung & Betreuung
Kindergarten/Kita: ca. 200–600 m
Grundschule: ca. 600–1.000 m
Weiterführende Schulen: ca. 1.000–2.000 m

Freizeit & Erholung
Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Fazit
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

* 2-Zimmer Wohnungen
* langfristig und zuverlässig vermietet
* 12.660 € Jahresnettokaltmiete
* Denkmalschutz
* Bad mit Dusche oder Badewanne
* Keller und Dachboden mit zugehörigen Abstellräumen
* Gas-Etagenheizung

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • Bundesland Sachsen
  • PLZ 04277
  • Stadtteil Deutschland - Sachsen - Leipzig, Stadt - Connewitz
  • Land Deutschland

Grundrisse

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