4-Zimmer-Wohnung | Südbalkon | Gäste-WC | Fußbodenheizung | Bad mit Dusche und Wanne

Attraktive Kapitalanlage in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus
Dieses um das Jahr 1900 errichtete und 2014 umfassend sanierte Eck-Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung. Auf fünf Etagen verteilen sich insgesamt 18 Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Aufteilung und gute Vermietbarkeit überzeugen.

Das gepflegte Treppenhaus mit gefliesten Böden und stilvoller Holzdecke unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Ein zusätzlicher Hauseingang mit barrierefreiem Zugang und Aufzug erhöht die Attraktivität des Objekts. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Langfristig vermietet
Die zum Verkauf stehende Einheit ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,40 Euro, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 270 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 498 Euro, wovon ca. 445 Euro auf den Mieter umlagefähig sind, lediglich rund 53 Euro entfallen auf nicht umlagefähige Kosten.

Effiziente Grundrissgestaltung
– Die Wohnung bietet eine attraktive 4-Zimmer-Aufteilung, die ideal für Familien oder Wohngemeinschaften ist.
– Ein großzügiger Wohnbereich mit Küchennische und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
– Ein helles, geräumiges Schlafzimmer mit klassischem Stuckdekor
– Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– Modernes Bad mit bodengleicher Dusche , einer Badewanne sowie separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Zentraler Flur und separates Kellerabteil runden das Raumangebot ab

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren auf Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.