4-Zimmer-Maisonette I Südbalkon I Tageslichtbad I Stellplatz

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grün eingebetteten Wohnanlage.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Weitblick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen.

Die nach Norden gelegenen Räume – darunter das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – sorgen selbst an warmen Sommertagen für ein angenehm kühles Wohnklima. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte bietet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Weitblick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen.

Ein besonderes Highlight stellt der eindrucksvolle Raum im Obergeschoss dar: Mit ca. 33 m² Wohnfläche. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Das helle Obergeschoss ist über eine komfortable Holztreppe erreichbar.

Im unteren Wohnbereich befinden sich neben den drei Zimmern eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laut Baubeschreibung besteht zudem die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Teils neue, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Wirtschaftliche Daten im Überblick
Hausgeld (monatlich): ca. 448,69 €
Soll-Mieteinnahmen p.a.: ca. 10.356,48 €
Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 473.042,79 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 8.751,29 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubauwohnanlage, die in den Jahren 1995/96 südöstlich des Zentrums von Machern erbaut wurde. Die Anlage liegt in idyllischer Umgebung, eingebettet zwischen Waldflächen und einer Pferdekoppel – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch praktische Infrastruktur: Direkt am Eingang der Anlage befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz, der besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Weitere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Umgebung.

Eine Bushaltestelle – auch für den Schulbusverkehr – liegt direkt vor der Wohnanlage und sorgt für gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Die gesamte Wohnanlage ist großzügig geplant und harmonisch in die grüne Umgebung integriert, was das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Freizeit & Umgebung:
– Golfanlage und Fitnessstudio in Machern bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
– Spaziergänge und Radtouren in der Natur beginnen direkt vor der Haustür

Verkehrsanbindung:
– S-Bahn-Station Machern: nur ca. 15 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler
– Autobahn A14: in ca. 5 Autominuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Leipzig oder Dresden
– Autobahn A38: ebenfalls gut erreichbar über die nahegelegene Stadt Brandis
– Leipziger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar

– Maisonette mit ca. 105 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Südbalkon
– Tageslichtbad mit Badewanne
– PKW-Stellplatz
– Neue Balkontür
– Kellerraum
– Obergeschoss mit ca. 33 m²
– Laminat in den Wohnräumen

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