4 Wohneinheiten I bei Neuvermietung bis 7,10 % SOLL-Rendite möglich

Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus im sächsischen Pausitz bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Aufgeteilt in vier kompakte Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 57  m², bildet das Objekt mit insgesamt 228 m² Wohnfläche ein überschaubares und zugleich solides Anlagekonstrukt.

Alle Einheiten wurden kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit Wanne runden die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen ab. Ein Waschmaschinenraum im Keller sowie erst kürzlich trockengelegte Kellerflächen stehen den Mietern zur Verfügung. Zwei Wohneinheiten Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet – zwei weitere Wohneinheiten können neu vermietet werden.

Fakten:
EG links – leerstehend
EG rechts vermietet seit 01.08.1974 I teilsaniert
1. OG links – leerstehend I teilsaniert
1. OG rechts – vermietet seit 01.08.1998 I teilsaniert

Jahresnettokaltmiete – IST: 6.000,00 €
Bei Neuvermietung der zwei leerstehenden Einheiten können die Jahresnettomieteinnahmen auf 15.612,00 € erhöht werden.

Nähere Informationen finden Sie in der Mietaufstellung.

Mit einer SOLL-Rendite von 7,10 %, ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zur Investition – bei gleichzeitiger Planungssicherheit teils jahrzehntelange Mietverhältnisse und Neuvermietung der 2 leerstehenden Wohnungen. Der Dachtritt wurde im Rahmen des Verkaufs komplett erneuert. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im ungenutzten Dachgeschoss bieten Perspektiven für künftige Wertsteigerung.

Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Verwaltung, solide Mieterstruktur und klar kalkulierbare Einnahmen suchen, finden in dieser Immobilie eine Investition mit Perspektive und Planbarkeit.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und ländlich gelegenen Pausitz, ein Ortsteil der Gemeinde Bennewitz. Die ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für stabile Wohnqualität, während größere Grünflächen, Naherholungsräume wie Park- und Waldzüge sowie Wander- und Radwege als attraktive Umgebung für Mieter dienen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: In wenigen Minuten lässt sich die Autobahn erreichen, von dem aus die nahe Großstadt Leipzig in etwa 25–30 Fahrminuten erreichbar ist. Ebenso ist die große Kreisstadt Wurzen mit weniger als 10 Autominuten gut erreichbar – das stärkt die Vermietbarkeit gegenüber Pendlern und Familien. In Wurzen befinden sich alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen, Die Anbindung an überregionale Rad- und Wanderwege schafft zusätzliche Lebensqualität, was in ruhigen Lagen den Zuspruch von Interessenten nochmals steigert. Eine Oberschule und Grundschule sind nur 4,5 bis 5 km entfernt, Zwei Kitas sowie die S-Bahn Haltestelle in Bennewitz sind ca. 5 km entfernt.

Die sozio-demographischen Rahmenbedingungen sind ebenfalls anlegerfreundlich: Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt, und trotz leicht rückläufiger Bevölkerungszahlen ist der Anteil an Familien und Pendlern stabil. Moderne Infrastruktur, wie Glasfaseranschluss, ergänzt das positive Bild.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine Immobilie in optimaler Balance aus Zentralität und Lebensqualität, Mietrendite und Wertsteigerung. Die verkehrstechnische Nähe zur Großregion Leipzig bietet eine zukunftssichere Plattform – weder zu städtisch noch zu abgelegen. Das Objekt profitiert von langfristiger Mietnachfrage, solider Rendite und einer regionalen Dynamik, die Investitionen zukunftsfest macht.

– vier 3-Raumwohnungen
– ca. 228 m² vermietbare Wohnfläche
– ca. 901 m² Grundstücksfläche
– Neuvermietung bei zwei Einheiten möglich
– teilsaniert
– Garage
– vier Außenstellplätze
– 7,10 % Brutto-SOLL-Rendite
– JNKM-SOLL: 15.612 €

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