360° Rundgang I 6 Zimmer I Garage I Nebengelasse I 770 m² begrüntes Grundstück

Herzlich willkommen in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, Baujahr 1938, in Brandis.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem kleinen Dachgeschoss Potenzial für Ihr zukünftiges Familiendomizil.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang, der Sie in die Diele mit integrierten Einbauschränken führt. Durch eine in die Wand eingelassene Schiebetür mit Glaseinsatz gelangen Sie links in die geräumige Wohnküche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Sie als zukünftiger Eigentümer Ihr Eigen nennen können. Direkt hinter der Küche befindet sich das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für Gestaltungsideen. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das 2012 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Raum dahinter gibt es eine Waschküche mit Waschbecken. Der Hauswirtschaftsraum ist hofseitig zugänglich und beherbergt die 2015 eingebaute Gasheizung, Waschmaschine und Trockner finden hier einen geeigneten Standort.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer befinden. Ein großer Abstellraum mit Fenster bildet den Abschluss dieser Etage.

Über eine ausziehbare Zugleiter gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt 67 m² Nutzfläche. Diese Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen eine Fläche für Hobby, Werkstatt, Partyraum und vieles mehr. Doppelverglaste Fenster mit Jalousien und die im erneuerte Elektrik ersparen Ihnen teure Investitionen. Die Dacheindeckung mit Dämmung wurde ebenfalls 2010 erneuert.

Ein Highlight ist der große, begrünte Garten mit einer Regenwasserzisterne von ca. 12 m³ Fassungsvermögen zur nachhaltigen Bewässerung. Eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit Obstbäumen und allerlei Nutz- und Zierpflanzen runden das Angebot ab. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie Stellplätze auf dem Grundstück bieten Stellmöglichkeiten für Fahrräder und Autos.

Diese einzigartige Immobilie verbindet Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die Platz und Natur lieben, aber auch für kreative Köpfe, die Raum für ihre Ideen suchen.

Fordern Sie noch heute unser interaktives Detail-Exposé mit der genauen Adresse an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Willkommen in Brandis, einem malerischen Ort in der Nähe von Leipzig, der mit seiner charmanten Altstadt und der angenehmen ländlichen Atmosphäre beeindruckt.

Brandis ist besonders für Familien attraktiv, da es neben Schulen (Gymnasium, Grundschule) und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Stadt selbst ist bekannt für seine gut erhaltene historische Altstadt, deren gepflasterte Straßen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. In der unmittelbaren Umgebung laden unterschiedliche Bademöglichkeiten zur Erfrischung nach einem heißen Tag ein.

Von hier aus erreichen Sie die pulsierende Leipziger Innenstadt in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, da die nächste Autobahnauffahrt der A14 nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.

Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bieten sich beste Möglichkeiten: Die Haltestelle für Bus und Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt, von dort aus gelangen Sie innerhalb von etwa 35 Minuten in die Leipziger Innenstadt.

– Baujahr 1938 in Massivbauweise
– 6 Zimmer
– Wohnküche mit Einbauküche
– Abstellkammer
– großer, begrünter Garten
– ausbaubares Dachgeschoss mit insgesamt 67 m² Nutzfläche
– geräumiger Keller
– Regenwasserzisterne mit 12 m³ Fassungsvermögen
– doppelverglaste Fenster mit Jalousien (1993 – 1998)
– Gasheizung (2015)
– modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (2012)
– Dacheindeckung mit Dämmung (1995
– neue Elektrik
– Garage mit elektrischem Garagentor
– PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– Einbauküche

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