3-Raumwohnung mit Einbauküche I Haus-Charakter I Doppelcarport I ruhig gelegen

Hinweis: Die Eigentümer dieser schönen Wohnung verkaufen zwei Wohnungen in diesem Objekt. Daher wird der Verkauf als Paket angeboten. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich. Das Exposé der weiteren Wohnung senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zeitnah zu.

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiseitenhof aus dem Baujahr 1930, der im Jahr 2016 umfassend saniert wurde. Auf zwei Ebenen verteilt sich eine durchdachte Wohnfläche von 103,41 m², die modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet.

Erdgeschoss
Die Wohnung betreten Sie über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche – inklusive modernen Elektrogeräten. Die Küche ist praktisch aufgeteilt und fügt sich durch den offenen Charakter sehr schön in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Linksseitig liegt ein großzügiges Kinderzimmer, das durch seine Raumgröße auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum wurde zeitweise als Büro mit separatem Eingang genutzt – daher gibt es im Erdgeschoss zwei Tageslichtbäder. Ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad mit WC. Das Bild des “Kinderzimmers” zeigt Ihnen ein KI generiertes Bild bei dem das vorhandene Inventar entfernt wurde. Bilder des hier gelegenen Duschbads folgen.

Obergeschoss
Über die im Flur gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Den Abschluss bildet das helle Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und zum Verweilen einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Außenbereich steht ein Doppel-Carport mit einem verschließbaren Schuppen zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Gartenzubehör oder Werkzeuge.

Wirtschaftliche Eckdaten
– Hausgeld: monatlich 206,67 €
– Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 2023): 1.440 €

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ländlich-ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Beachten Sie auch unser weiteres Angebot mit einer im selben Objekt befindlichen Maisonette-Wohnung im Reihenendhaus-Charakter, z.B. als Kapitalanlage oder Mehrgenerationswohnen.

Polenz ist ein charmantes Dorf im östlichen Einzugsbereich von Leipzig, eingebettet in bewaldete Hügel und ruhige Felder. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage, ländliche Gelassenheit und gleichzeitig gute Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ländlichen Charme mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Polenz Ortsmitte“: ca. 600 m (Radweg), Linie 609
Bushaltestelle „Brandis Polenz“ (gegenüber): ca. 500 m
Autobahnanschlussstelle Brandis (A14): ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
Nahkauf Brandis: ca. 1,8 km
Edeka Beucha: ca. 2,0 km
Apotheke Brandis: ca. 1,9 km
Postfiliale Beucha: ca. 2,0 km

Erholung & Natur
Schmielteich (Naturschutzgebiet): ca. 1,2 km
Polenztal-Waldgebiet: ca. 1,3 km

Kultur & Freizeit
Vereinsleben in Brandis: ca. 3 km – Sport-, Musik-, Kinder- und Kulturvereine bieten breitgefächerte Freizeitangebote
Brandiser Parkfest: regelmäßig Veranstaltungen mit Fahrgeschäften, Bühnenprogramm & kulinarischem Angebot im Sommer
Kirche Polenz: ca. 800 m

Bildungseinrichtungen
Kita im Ortsteil Polenz: ca. 700 m
Grundschule Brandis: ca. 3,5 km
Oberschule Brandis: ca. 3,8 km
Gymnasium Brandis: ca. 4,0 km

– Maisonette
– 3 Zimmer
– Wohnfläche 103,41 m²
– Küche mit Einbauküche
– Gas-Brennwerttherme v. 2015
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– 2. Tageslichtbad mit Dusche
– Gäste WC im Obergeschoss
– Schlafzimmer mit Einbauschränken
– Keller
– Doppel-Carport mit verschließbaren Schuppen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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