3-Raum-Traum mit Südbalkon, Fußbodenheizung und PKW-Stellplatz in gefragter Wohnlage

  • 199.000€
04824 Brandis

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 89
  • 1993
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 18, 2024 beim 8:51 pm
  • Objekt ID: HZ355615#I2ox3f
  • Preis: 199.000€
  • Objektgröße: 89 m²
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 6.600 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 89 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 89 m²
  • Wohneinheiten: 2.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Brandis, einer ruhigen und angesehenen Wohngegend. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und steht als lukrative Investitionsoption zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m², stimmig aufgeteilt in drei gut arrangierte Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine helle Küche und eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist die flächendeckende Fußbodenheizung, die ein durchgehend angenehmes Wohnklima garantiert.

Das 1. Obergeschoss ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Im Eingangsbereich, der als Dreh- und Angelpunkt dient, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon profitiert von einer großzügigen Gaube, die für extra Platz und Helligkeit sorgt. Das benachbarte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche modern ausgestattet.

Das Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großflächigen Fenstern, die einen freien Blick auf das Grün hinter dem Gebäude bieten und Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglichen. Die funktionale Küche wird durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt.

Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Parkplatz für komfortables Parken sorgt.

Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert seit dem 01.03.2024 eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 €.

* Beachten Sie auch die weiteren zum Verkauf stehenden Einheiten in der anderen Doppelhaushälfte – eine Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern.*

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Beucha, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Brandis im Landkreis Leipzig, vereint auf harmonische Weise die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die lebendige Großstadt Leipzig. Diese idyllische Lage macht Beucha zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe und Natur als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.

Die Naturschönheit der Region um Beucha ist unübersehbar. Weite Wälder, grüne Wiesen und glitzernde Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die Nähe zum Störmthaler See und dem Markkleeberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Badevergnügen und entspannte Stunden am Ufer. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Die Infrastruktur in Beucha ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Versorgung der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind im Ort vorhanden. Familien finden hier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen, und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine der herausragenden Stärken von Beucha ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Metropole Leipzig ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen, schulischen und beruflichen Möglichkeiten. Die Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen B2 und B87 sind schnell erreichbar, wodurch regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die Leipziger Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Leipzig, als Kultur- und Wirtschaftszentrum, bereichert das Leben der Bewohner von Beucha mit zahlreichen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzertsäle und diverse Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

* gut vermietet
* Großzügiger Südbalkon mit unverbautem Weitblick
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Gauben für ein offenes Raumgefühl
* Abstellkammer in der Wohnung
* PKW-Stellplatz
* Ideale Verkehrsanbindung
* Gut ausgebaute Infrastruktur

* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1993
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Brandis
  • PLZ 04824
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 138,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 138,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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