3-Raum-Maisonette mit Balkon, Hobbyraum und Garage

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Garage in Leipzig-Engelsdorf – Ihre Kapitalanlage mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Leipzig-Engelsdorf.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,92 m², inklusive eines anteilig einberechneten Hobbyraums im Souterrain (29,22 m²), bietet diese Immobilie ein attraktives Raumkonzept auf zwei Ebenen: drei lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Einbauküche sowie ein zeitloses Badezimmer.

Souterrain: Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie einen vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Hobbyraum oder Homeoffice.

Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, ein einladender Balkon und praktische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eine separate Garage rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand.
Umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Der Blick vom Balkon auf das gepflegte Grundstück unterstreicht die zuverlässige Arbeit der Hausverwaltung.

Somit vereint diese Maisonette-Wohnung modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investition.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Engelsdorf, ein charmantes Viertel im Osten Leipzigs, besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Bewohner schätzen die ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen Engelsdorf besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle „Opalstraße“: ca. 180 m entfernt (Linie 172)
– S-Bahn-Station „Leipzig-Engelsdorf“: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linien S4 und S5);
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
– Autobahnanschlussstelle A14: ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
– Aldi Supermarkt: ca. 420 m entfernt
– Bäckerei Krah: ca. 470 m entfernt
– Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur:
– Spielplatz „Topasstraße/Höhe Gaswerksweg“: ca. 200 m entfernt; ausgestattet mit Tischtennisplatte,
Klettergerüst und Sandspielfläche
– Grünflächen entlang der Verdistraße: ca. 1 km entfernt; ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Kultur & Freizeit:
– Paunsdorf Center: ca. 1,3 km entfernt; bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote
– Sportplatz an der Verdistraße: ca. 1 km entfernt; geeignet für diverse Sportaktivitäten

Bildungseinrichtungen:
– Christoph-Arnold-Schule (Grundschule): ca. 300 m entfernt
– Kindertagesstätte „Crealino Kombinierte Tageseinrichtung“: ca. 420 m entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 1,5 km entfernt
– Gymnasium Leipzig-Paunsdorf: ca. 3 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 7 km entfernt; erreichbar in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.

* Maisonette- Wohnung EG/UG
* Hobbyraum
* Wannenbad
* Rollläden
* Balkon
* offene Küche

Aktuell erwirtschaftet diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 7.560,00€ und ist seit dem 01.07.2015 vermietet.
Das Hausgeld beträgt 296,70€ monatlich, wovon 50,40€ nicht umlagefähig sind und 66,30€ in die Erhaltungsrücklage fließen.

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