PROVISIONSFREI ohne Courtage I I 4 Zimmer I 2 Bäder I idyllischer Garten mit Terrasse

Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages übernimmt der Eigentümer die vollständige Provisionszahlung in Höhe von 7,14 %, so dass für Sie die Maklercourtage in Höhe von 13.887,30 € entfällt.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Baujahr 1934, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Auf einem Grundstück von 330 m² präsentiert sich das Haus nach einer Sanierung im Jahr 2024 im besten Zustand. Bis auf die Dacheindeckung und die Erneuerung der Gas-Heizung, fand eine umfangreiche Sanierung des schönen Hauses statt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung begeistern.

Die Immobilie verfügt über zwei helle im Jahr 2024 sanierte Tageslichtbäder, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren sogenannten Walk-In-Dusche mit Regendusche. Das zweite im 1.Obergeschoss gelegene Badezimmer, ist mit einer elegant integrierten Eck-Badewanne versehen. Durch die jeweilige elektrische Fußbodenheizung in den Bädern genießen Sie hier höchsten Komfort.

Die Küche ist im Wohnzimmer integriert, kann allerdings durch eine Raumöffnung zum danebengelegenen Schlafzimmer erweitert werden. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich den Zugang zu der gelungenen Terrasse und bietet den Blick ins Grün. Im Obergeschoss befinden sich die beiden geräumigen Kinderzimmer. Durch die ortstypische Bauweise des Mansardendachs, sind die Dachschrägen nur minimal geneigt.

Die Wohnräume bestechen durch hochwertige Vinylbodenbeläge und Glattputzwände, die eine zeitlose Atmosphäre schaffen. Im ausbaufähigen Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – sei es als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Gästezimmer. Ein weiterer Hingucker sind die weißen neuen Zimmertüren sowie die originale Holztreppe, welche im neuen Glanz erstrahlt und den Wohlfühlcharakter abrundet.

Ein Keller ist verfügbar.

Der gepflegte Garten lädt mit seinen gepflasterten Wegen und dem liebevoll angelegten Grün zum Verweilen ein. Ein echter Hingucker ist die Terrasse mit Sichtschutz – von hier aus haben Sie freie Sicht in den Garten.

Der neu gepflasterte Hof bietet zudem ausreichend Platz für einen PKW.

Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiederitzsch im Norden von Leipzig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer guten Infrastruktur aus.

Entfernung zur Innenstadt:
Die Innenstadt von Leipzig (Marktplatz) ist etwa 8 Kilometer vom Objekt entfernt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 15-20 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine gute Anbindung: Mehrere Buslinien und die S-Bahn S3 bringen Sie in etwa 20-25 Minuten ins Stadtzentrum. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Leipzig-Wiederitzsch ist ca. 1 Kilometer entfernt.

Entfernung zu Schulen und Kindergärten:
Grundschule Wiederitzsch: Diese Schule liegt etwa 1 Kilometer entfernt und ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren ist das Marie-Curie-Gymnasium mit dem Fahrrad innerhalb von 8 Minuten erreichbar.

Gymnasium Gohlis: Das Gymnasium liegt ca. 6 Kilometer entfernt und kann in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder 20-25 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Willy-Brandt-Schule (Gymnasium): Dieses Gymnasium ist etwa 7 Kilometer entfernt und somit in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten:
Kindertagesstätte „Knirpsenland“: Dieser Kindergarten befindet sich etwa 800 Meter entfernt und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergarten „Sonnenschein“: Diese Kita liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt, was einem 15-minütigen Fußweg oder einer 5-minütigen Fahrradfahrt entspricht.

Nahversorgung und Freizeit:
In der Umgebung des Hauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Leipziger Auwald sowie der Wiederitzscher Park an, die sich beide ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren eignen. Nur 5,6 km entfernt befindet sich der beliebte Badesee „Schladitzer-Bucht“.
Verkehrsanbindung:
Der Standort ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig-Wiederitzsch sowie mehrere Buslinien und die 650m entfernte Tram-Haltestelle mit der Linie 16, sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und anderen Stadtteilen von Leipzig. Die Autobahn A14 ist ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Zusammenfassung:
Der Standort der Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und nahegelegene Schulen und Kindergärten suchen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Nahversorgung machen diesen Standort besonders attraktiv.

– 2024 saniert
– 2 Tageslichtbäder
– bodengleiche Dusche und Eck-Badewanne
– Fußbodenheizung in den Bädern
– ausbaubares Dachgeschoss
– hochwertige Vinylbodenbeläge
– Glattputzwände
– Isolierverglasung (1995)
– Elektroleitungen (2024)
– Fassadenanstrich (2024)
– gepflasterter Hof + Garten Wege (2024)
– Terrasse + Sichtschutz (2024)
– gepflegter Garten
– Gas-Zentralheizung (1995)

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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