2014 Saniert | Parkett | Ost-Balkon | Aufzug | Kellerabteil

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 71 m² eine ideale Wohnatmosphäre. Die letzte umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sorgt für einen zeitgemäßen und modernen Zustand.

Die Wohnung besteht aus zwei gemütlichen Schlafzimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein angrenzender Ankleidebereich am Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Ein helles, einladendes Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Das moderne Bad ist mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss, einer Wanne sowie einem Oberlicht ausgestattet. Die Böden sind in den Wohnräumen mit langlebigem Parkett belegt. Von der Küche aus gelangt man zum Ost-Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 313 €, wovon 29,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen und 65,35 € nicht umlegbar sind. Ab dem 01.06.2025 steigt die Jahresmiete von 6.000,00 € auf 6.900,00 €.

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​Der Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung. Geprägt von historischen Bauten und weitläufigen Parkanlagen, bietet er eine hohe Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.​

Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnhaltestelle “Stannebeinplatz”: ca. 230 m entfernt, Linie 1 und Buslinie 70, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 10 Minuten.​

Einkaufen & Versorgung:
Netto Marken-Discount: ca. 220 m entfernt, bietet eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.​
Apotheke am Stannebeinplatz: ca. 300 m entfernt, kompetente Beratung und umfassendes Sortiment.​

Erholung & Natur:
Mariannenpark: ca. 500 m entfernt, großzügige Parklandschaft mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.​

Kultur & Freizeit:
Sommerbad Schönefeld: ca. 1,4 km entfernt, Freibad für sommerliche Erfrischung.​
Sportplatz des SV Wacker Leipzig: ca. 1 km entfernt, vielfältige Sportangebote für Jung und Alt.​

Bildungseinrichtungen:
Johanniter KiTa: ca. 600m entfernt, liebevolle Betreuung für die Kleinsten.​
Grundschule Clara-Wieck-Schule: ca. 450 entfernt, Bildungseinrichtung mit engagiertem Lehrpersonal.​
Oberschule “An der Rietzschke”: ca. 1,5 km entfernt, weiterführende Schule mit vielfältigem Angebot.​
Goethe-Gymnasium: ca. 1,1 km entfernt, renommierte Schule mit breitem Fächerspektrum.​
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt, traditionsreiche Hochschule mit umfassendem Studienangebot.​

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Berufstätige.

*3 Zimmer
*Parkett
*2014 saniert
*Ost-Balkon zum Innenhof ausgerichtet
*Ankleidezimmer
*Badezimmer mit Wanne und Oberlicht
*seit April 2017 vermietet
*Aufzug
*Kellerabteil
*hervorragende Infrastruktur
*Mieterhöhung zum 01.06. auf 575,00 €

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