2013 saniert: Ehemaliges Direktorenhaus von J.W. Pittler – 4,2 % IST-Rendite!

Die großzügige, ehemalige Direktorenvilla aus dem Jahr 1900 wurde zuletzt 2013 aufwendig kernsaniert. Die Villa befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren und wird derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten zwischen circa 121 und 132 Quadratmetern Wohnfläche, welche in Summe eine Wohnfläche von circa 379 Quadratmetern ergeben. Die Wohnungen verfügen über mindestens 4 Zimmer und sind voll vermietet. Ab 06/2025 steht die Wohnung im Dachgeschoss zur Neuvermietung bereit.

Das Souterrain verfügt über Keller- bzw. Lagermöglichkeiten, zwei separate Räume und ein Badezimmer, welche aktuell von der Mietergemeinschaft genutzt werden. Das Souterrain wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Die Innenaufnahmen des Hauses sind jeweils mit EG, OG oder DG gekennzeichnet, damit Sie die Aufnahmen der jeweiligen Wohnung zuordnen können.

Außenanlagen:
Das denkmalgeschützte Haus steht auf einem circa 950 Quadratmeter großem Grundstück. Über ein elektrisches Tor erhalten Sie Zufahrt auf das Grundstück. Vier Außenstellplätze und eine großzügige Grünfläche stehen den Mietern zur freien Verfügung.
Die Außenanlagen werden derzeit von den Mietern selbst bewirtschaftet. Auch der Pool (Eigentum der Mieter) und andere familienfreundliche Ausstattungen wurden von den Mietern angeschafft.

Die Wohnungen:
Die Wohnungen wurde im Laufe der Jahre grundrisstechnisch optimiert, sodass immer mindestens 4 Räume pro Wohnung zur Verfügung stehen. Die Wohnung in der Hochparterre und die Einheit im Obergeschoss verfügen über fünf Räume. Die Dachgeschosswohnung zählt vier Räume.

Neben den Bädern wurden selbstverständlich auch die restlichen Wohnräume 2013 saniert. In den Räumen, in welchen es möglich war, wurde der charakteristische Dielenboden aufgewertet. In anderen Wohnräumen sind sowohl hochwertige Fliesen, als auch Laminatboden verlegt.

Die Wohnung im Dachgeschoss, als auch die Wohnung im Obergeschoss verfügen über einen Kamin.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 30.900 Euro und erzielt somit eine IST-Rendite von 4,2 %.
Ab dem 01.06.2025 steht die Wohnung im Dachgeschoss zur Neuvermietung bereit. Sie erhalten somit eine optimale Möglichkeit die Rendite des Objekts zu Ihren Gunsten zu steigern. Die Wohnung war bislang zu einem Mietzins von 6,57 € pro Quadratmeter vermietet.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt und die Koordination eines Besichtigungstermins.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Tram- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Besonders hervorzuheben ist die Tram-Station, die etwa 500 Meter entfernt liegt und direkte Verbindungen bietet. Der S-Bahnhof in Wahren, ebenfalls nur ca. 300 Meter entfernt, erleichtert die Mobilität innerhalb der Region zusätzlich.

Autofahrer schätzen die optimale Anbindung an die Autobahnen A9 und A14, die beide in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert sind der Auensee und der Auenwald, die ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Drogerien in der Nähe zur Verfügung, darunter ein NORMA, der in lediglich rund 100 Metern fußläufig zu erreichen ist. Bildungseinrichtungen wie die Paul-Robeson-Schule sind binnen weniger Minuten erreichbar.

In dieser Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Infrastruktur sowie von einer idyllischen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
* Sanierung 2013
* 4,2 % IST-Rendite
* Mietsteigerungspotential
* Circa 950 Quadratmeter Grundstücksfläche
* 3 Wohneinheiten + Souterrain
* Circa 379 Quadratmeter Wohnfläche
* Grünfläche mit Pool für die Mieter

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