2012 kernsaniert! Süd-Ost-Balkon | Offene Küche | Fernwärme | Zentrumsnah!

Diese stilvolle Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde im Jahr 2012 aufwendig kernsaniert und besticht seither mit einer gehobenen Ausstattung. Mit nur sieben Wohneinheiten bietet es ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld inmitten der Stadt.

Auf rund 75 m² eröffnet sich ein durchdacht geschnittener Grundriss, der gleichermaßen funktional wie behaglich wirkt. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt linkerhand zu zwei Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Gegenüber befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der Raum für einen Esstisch schafft und damit zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Am Ende des Flures befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Praktische Details wie eine Abstellkammer auf halber Treppe, ein eigenes Kellerabteil sowie der gepflegte Innenhof mit grüner Gestaltung und überdachtem Fahrradabstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Lage unmittelbar am Leipziger Zentrum verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für Kapitalanleger bietet sich die Wohnung als äußerst interessante Investition an: Seit 2015 ist sie zuverlässig vermietet und erwirtschaftet ab dem 01.12.2025 jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.892,80 € bei einem monatlichen Hausgeld von 340 €. Zudem besteht unmittelbares Potenzial für eine Mieterhöhung, was die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich steigert.

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Unmittelbar angrenzend an das beliebte graphische Viertel befindet sich diese attraktive Immobilie im schönen Stadtteil Neuschönefeld. Sehr attraktiv ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Diese erreichen sie bequem mithilfe mehrerer Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen oder während eines zehnminütigen Fußmarsches über die Dresdner Straße. Auch kulinarisch sind Sie hier gut aufgehoben. Es haben sich vielerlei Restaurants und Bars angesiedelt und versorgen Sie mit tollen Gerichten verschiedenster Kulturen. Die nahe gelegenen Autobahnen A14 und A19 sowie die Bundesstraße B2 ermöglichen weiterhin eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt. Mehrere Parkflächen wie der Stadtteilpark Rabet, der Bernhardiplatz und der Lene-Voigt-Park laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und lassen den Großstadtlärm für kurze Zeit vergessen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Diverse Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung. Hier lässt es sich leben!

– kernsaniert 2012
– Ca. 75,38 m³ Wohnfläche mit 3 Zimmern
– Wannenbad
– Süd-Ost-Balkon
– Parkettboden
– offene Küche
– Videogegensprechanlage
– Abstellkammer auf halber Treppe
– gepflegter Gemeinschaftsgarten
– Überdachter Fahrradabstellplatz
– Fernwärme

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