170 m² Wohnfläche I 78 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss I Einliegerwohnung-Wohnung im DG

Inmitten der malerischen Altstadt von Delitzsch präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Historisches Flair trifft hier auf moderne Wohnqualität – ideal für Familien, Selbstständige oder Kreative.

Das Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang bietet rund 50 m² Gewerbefläche und ca. 28 m² Nebenräume – ehemals als beliebtes Café genutzt. Mit wenigen Handgriffen lässt sich dieses Ambiente neu beleben oder für andere Geschäftsideen wie ein Ladenatelier oder Praxisräume umgestalten. Alternativ ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum möglich. Die gewerbliche Fläche wird durch Küche, Lager, Hauswirtschaftsbereich, Heizraum und WC ergänzt. Ein weiteres Highlight im rückwärtigen Teil des Hauses, dieser ist über dem Haupteingang im Hof erreichbar, ist der Partyraum mit Wendeltreppe, der direkt ins Atelier im Obergeschoss führt. Weitere Räume sind verfügbar.

Das 1. Obergeschoss begeistert mit durchdachter Raumaufteilung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche lassen keine Wünsche offen. Besonders charmant: die überdachte Terrasse mit Chill-Out-Bereich, ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Dank der Rollläden zur Straßenseite genießen Sie hier höchste Privatsphäre.

Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und zwei separaten Kinderzimmern – perfekt als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Der große Dachboden bietet zusätzlichen Platz für kreative Hobbys, Lagerung oder perspektivischen Ausbau. Der geräumige, Gewölbekeller mit historischem Charakter und Brunnen schafft weiteren Stauraum – und Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Innenhof mit mediterran anmutendem Garten und der eingelassene Pool schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Sonnenbad, Familienzeit oder gesellige Abende – hier erleben Sie echtes Wohlfühlambiente.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, der Eingang erfolgt über ein elektrisches Hoftor mit Kamera und Gegensprechanlage. Im gepflasterten Zufahrtsbereich finden 1–2 Fahrzeuge Platz – zusätzlich sind Stellplätze im nahen Parkhaus anmietbar.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert auf gelungene Weise Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach – eingebettet in historischer Kulisse und mit durchdachter Raumvielfalt. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Gewerbe oder als Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet kreative Möglichkeiten der Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

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Verkehrsanbindung
S‑Bahnhof „Delitzsch unterer Bahnhof“ (~900 m): S-Bahn-Linie S2 im 30‑Minuten-Takt, direkte Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten
Haltepunkt „Delitzsch oberer Bahnhof“ (~1 km): zusätzlich Bahnverbindung Richtung Halle
Busbahnhof am unteren Bahnhof (~900 m): City‑ und Regionalbusse zu Orten wie Leipzig‑Sachsenpark, Bad Düben etc.
Autobahn A9/A14 Anschluss (~3 km): Rasche Verbindung in alle Richtungen über nahe Bundesstraßen

Einkaufen & Versorgung
Kaufland & Apotheke im Kaufland (~600 m): alles für den täglichen Bedarf
Weitere Supermärkte & Drogerien (~1 km): u. a. EDEKA, dm — fußläufig erreichbar
Postfiliale / Paketshop im Zentrum (~800 m): bequem mit dem Rad erreichbar

Erholung & Natur
Grünflächen in den Wohnvierteln direkt vor der Tür (~300 m): Baumbestandene Wege laden zum Spazieren ein
Nahegelegene Parks (~1 km): z. B. Stadtpark mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten
Wald- und Landschafträume am Stadtrand (~1,5 km): ideal für Radtouren im Grünen

Kultur & Freizeit
Sportanlagen & Fußballplatz (~1,2 km): aktives Freizeitangebot für Familien
Vereinsangebote (z. B. Schützen-, Fußball-, Gymnastikvereine) in der Stadt (<2 km): breite Auswahl an privaten und öffentlichen Angeboten
Hallenbad / Freibad (~3 km): für Schwimmer und Familienfreizeit
Theater & Museum in der Innenstadt (~2,5 km): regelmäßig kulturelle Veranstaltungen

Bildungseinrichtungen
Kita & Grundschule (~800 m): fußläufig erreichbar
Oberschule / Sekundarschule (~2 km): mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar
Berufsschule & Gymnasium (~3 km): gute Rad- und ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Universität Leipzig (~20 km): per S-Bahn/Linienbus und Auto günstig erreichbar, S-Bahn-Anschluss am Bahnhof vorhanden

– mediterraner Gartenbereich
– Pool
– Balkon
– Terrasse
– Gewölbekeller
– Brunnen
– 2 Tageslichtbäder
– 1 Gäste-WC
– Kamin im Wohnzimmer
– Einliegerwohnung im Dachgeschoss
– Hoftor mit Kamera und Gegensprechanlage
– Gewerbe im EG Straßenseite
– Rollladen zur Straße 1. OG

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