118 m² Wohnfläche, 2 Balkone, Aufzug und PKW-Stellplatz! Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugsfertigkeit. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten in zeitgemäßem Ambiente – bequem erreichbar mit dem Aufzug.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten von zwei Balkonen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet einen eigenen Balkon und schafft mit seiner angenehmen Größe und ruhigen Lage eine ideale Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung – ein echtes Plus für alle, die Wert auf ein ruhiges, professionelles Homeoffice legen oder einfach mehr Raum zur Entfaltung wünschen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, hochwertige Vinylböden verleihen der Wohnung eine moderne und pflegeleichte Optik. Die überwiegend bodentiefen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort steht eine Videogegensprechanlage zur Verfügung.

Auch in puncto Energieeffizienz ist die Wohnung bestens gerüstet: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, ein Pkw-Stellplatz am Haus rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die stilvoll, funktional und nachhaltig wohnen möchten.

Delitzsch besticht durch seinen historischen Charme und die ideale Verbindung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Leipzig machen die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
– Bahnhof Delitzsch unterer Bahnhof: ca. 1,2 km entfernt; S-Bahn-Linie S2 mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig
– Autobahnanschlussstellen: Die Autobahnen A9 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufen & Versorgung
– Netto Marken-Discount: 800 m entfernt
– REWE: 1,3 km entfernt
– ALDI: 1,5 km entfernt
– Wendel-Bäcker: 1,1 km entfernt
– Apotheke: 1,4 km entfernt
– Arztpraxis: 1 km entfernt

Erholung & Natur
– Wallgraben: Ein grüner Promenadenweg rund um die Altstadt, ideal zum Spazieren und Radfahren
– Werbeliner See: Ca. 10 km entfernt; ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Naturliebhaber
– Großer Goitzschesee: Ca. 15 km entfernt; ein weitläufiger See mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren

Kultur & Freizeit
– Barockschloss Delitzsch: Ein beeindruckendes Schloss mit Museum und Parkanlagen
– Stadtpark Delitzsch: Ein großzügiger Park für Freizeitaktivitäten und Erholung

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte: Mehrere Kitas sind innerhalb von 1 km erreichbar
– Grundschule: In unmittelbarer Nähe vorhanden
– Oberschule und Gymnasium: Innerhalb von 2 km erreichbar
– Berufsschule: Ca. 3 km entfernt
– Universität Leipzig: Mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar

* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* Personenaufzug
* elektrische Außenjalousien
* Glasfaser/Telekomanschluss
* Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
* Videosprechanlage
* Warmwasser über Boiler
* PV-Anlage ca. 25 kWp mit Mieterstromkonzept
* Ladesäulen bei Bedarf möglich
* Klimaanlage

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