Sofort beziehbar – Charmantes historisches EFH oder ZFH mit gemütlichem Kachelofen Landhausstil

Dieses charmante historische Haus in Erlbach bei Colditz vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot. Schon beim ersten Eindruck begeistert die Immobilie mit ihrem traditionellen Erscheinungsbild und einer Atmosphäre, die Wärme, Gemütlichkeit und Geschichte ausstrahlt.

Eine sofortige Nutzung der Immobilie ist möglich. Natürlich besteht Modernisierungsbedarf – auch je nach eigenen Ansprüchen.

Im Erdgeschoss bildet die große Wohnstube mit ihrem gemütlichen Kaminofen das Herzstück des Hauses. Hier entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre, die besonders an kühleren Tagen für ein angenehmes Zuhausegefühl sorgt. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bieten. Durch den bereits vorbereiteten Glasfaseranschluss ist auch für schnelles Internet gesorgt.

Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Küchen sowie die zwei Badezimmer, wodurch sich das Haus flexibel nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Keramikwerkstatt im Erdgeschoss, die zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt. Dank Kraftstromanschluss eignet sich dieser Bereich ideal als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Darüber hinaus bietet die großzügige Bodenfläche interessante Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zwei feste Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt neben dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Freizeit, Gärtnern oder gesellige Stunden im Freien bietet. Dieses besondere Haus überzeugt durch seinen historischen Charme, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das idyllische Wohnumfeld – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus Elektro- und Ofenheizung.

Erlbach, ein idyllischer Ortsteil der traditionsreichen Stadt Colditz, bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe, geschichtsträchtigem Umfeld und guter Erreichbarkeit. In einem Artikel der LVZ+ vom 13.04.2025 wurde das 320-Seelen-Dorf sogar als “Glücksort Erlbach” bezeichnet. Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, historischen Gebäuden und viel Grün, wodurch ein authentisches und entspanntes Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld in Colditz und den umliegenden Gemeinden. Dadurch lässt sich der Alltag komfortabel gestalten, während gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleineren Ortsteils erhalten bleibt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die Bundesstraßen der Region sind Grimma, Rochlitz, Leipzig und Chemnitz bequem erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende eignet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort zusätzlich mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Region rund um Colditz ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Muldentals. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verleiht die historische Bedeutung der Stadt Colditz mit ihrem bekannten Schloss und kulturellen Veranstaltungen der Umgebung einen besonderen Charakter. Tradition, Natur und Lebensqualität verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld mit bleibendem Wert und besonderem Flair.

* Historisches Gebäude mit viel Charme
* sofort – auf einfachem Niveau – nutzbar
* Große Wohnstube im EG mit gemütlichem Kachelofen im Landhausstil.
* insgesamt 5,5 Zimmer
* zwei Küchen
* zwei Bäder
* ehemalige Keramikwerkstatt mit Kraftstromanschluß im EG (auch von außen begehbar)
* großzügige Bodenfläche (Ausbaureserve)
* zwei feste Garagen
* Außenstellplätze neben dem Haus
* Großzügiger Gartenbereich

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