Idyllisch Wohnen – Hobby – Vermietung: 3 WE mit großem Grundstück, Pool, Gartenhaus, Werkstatt

Dieses gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in attraktiver Lage von Eilenburg. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 230,29 m² eignet sich die Immobilie ideal für ein bis drei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die insgesamt 11 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobby. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht.

Das ca. 747 m² große Grundstück präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und großzügiger Terrasse wurde im Jahr 2021 umfassend neugestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienfeiern, gesellige Sommerabende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das separate Gartenhaus mit integriertem Partyraum und Werkstatt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Feiern, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Das Poolhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 50 m² und überzeugt mit durchdachten Ausstattungsdetails. Im Dachüberstand eingelassene Spots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung und werden bequem über einen Bewegungsmelder gesteuert, können bei Bedarf jedoch auch dauerhaft per Schalter eingeschaltet werden. Zusätzlich ist das Poolhaus mit einem Kaminofen ausgestattet, der auch an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse umfasst ca. 36 m² und ergänzt den Außenbereich ideal. Der Pool misst ca. 6 m x 3,50 m bei einem Volumen von rund 20 m³. Die zugehörige Pumpen- und Filteranlage befindet sich frostsicher in der Werkstatt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine vorhandene Gartendusche. Zudem steht in der Werkstatt ein Kraftstromanschluss zur Verfügung.

Auch beim Parken überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Garagen, Carports sowie Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Objekts.

Eine ca. 49,47 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1995 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 193 €. Dadurch bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung durch laufende Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen innerhalb des Hauses, wodurch ein gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck geschaffen wurde.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket mit viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eilenburg, einer beliebten Kleinstadt nordöstlich von Leipzig. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Familien profitieren hier von kurzen Wegen, einem hohen Freizeitwert und einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Region.

Verkehrsanbindung (Straße)
Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B87 und B107 sind sowohl Leipzig als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt je nach Verkehrslage etwa 30 Fahrminuten entfernt. Auch die Bundesautobahnen A14 und A9 sind komfortabel erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden, Berlin und München.

ÖPNV-Anbindung (Schiene)
Eilenburg verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Leipzig, Torgau und Falkenberg. Der Leipziger Hauptbahnhof ist von hier aus in ca. 20-30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler attraktiv gestaltet.

ÖPNV-Anbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof sowie den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch gut erreichbar.

Natur & Freizeit
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Radwege entlang der Mulde bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders Naturfreunde und Familien profitieren von der Nähe zu weitläufigen Landschafts- und Erholungsgebieten. Gleichzeitig verfügt Eilenburg über ein breites Angebot an Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.

– Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 WE
– für 1-3 Familien geeignet
– teilvermietet
– 11 Zimmer auf 230,29 m² Wohnfläche
– 747 m² Grundstück
– großer Balkon im 1. OG
– weitläufiger Garten mit Pool und Terrasse
– teilmodernisiert
– Gartenhaus mit Partyraum und Werkstatt
– Garagen, Carports und Außenstellplätze
– Kernsanierung 1997
– 2014: umfassende Renovierung im Haus
– 2021: umfassende Gestaltung Garten/Terrasse

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.