Voll vermietet! Charmantes MFH in zentraler Lage von Freyburg – Kernsanierung 2016-2020 – 6 WE

Dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive in zentraler Lage von Freyburg (Unstrut). Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Zeitraum von 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf die Verbindung moderner Wohnqualität mit dem gewachsenen Charakter des Hauses gelegt.

Auf ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten den Mietern attraktive Außenbereiche. Ergänzend stehen praktische Abstellräume im Erdgeschoss zur Verfügung. In den beiden Erdgeschosswohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine der Wohnungen verfügt zudem über einen modernen Epoxidharzboden. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich überwiegend im Eigentum des Verkäufers.

Das ca. 286 m² große Grundstück ermöglicht eine kompakte und zugleich effiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die 2017 eingebaut wurde.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.546,96 € sowie einer IST-Rendite von 5,21 % bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Wohnstandort der Wein- und Kulturstadt Freyburg an. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Sanierung und stabilem Mietertrag macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

*** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Freyburg (Unstrut), einer der beliebtesten Wein- und Kulturstädte der Region Saale-Unstrut. Der Standort verbindet historisches Ambiente mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung (Straße)
Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die Bundesstraße B176 sind die Städte Naumburg, Laucha und Nebra schnell erreichbar. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Leipzig, Halle und Nürnberg.

ÖPNV-Anbindung (Schiene)
Der Bahnhof Freyburg (Unstrut) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Naumburg, Nebra und Weißenfels mit Anschluss an den Fernverkehr.

Natur & Freizeit
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Bauwerken und der reizvollen Landschaft des Saale-Unstrut-Tals. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das nahegelegene Saaleufer sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bietet Freyburg mit seinen Weingütern, kulturellen Veranstaltungen und touristischen Angeboten ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Zielgruppen.

ÖPNV-Anbindung
Mehrere Buslinien verbinden Freyburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

* Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus
* in zentraler Lage
* Kernsanierung 2016-2020
* ca. 310 m² Wohnfläche auf 286 m² Grundstück
* sechs Wohneinheiten
* zwei Balkone
* Abstellräume im EG
* Gaszentralheizung (2017)
* IST-JNKM 27.546,96 €
* IST-Rendite 5,21%

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