Charmantes Ein- oder Mehrfamilienhaus! Heizung aus 2024 | Kamin | liebevoll angelegter Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in attraktiver und gewachsener Lage von Borsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und werden Ihren Alltag erleichtern.

Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 2000 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie der Innenausbau und die Außenanlagen erneuert. Die Gas-Brennwert-Therme wurde zuletzt im Jahr 2024 ausgetauscht und sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Etagen, die aktuell jeweils als separate Wohneinheiten mit 2 Zimmern sowie Küche und Bad genutzt werden können. Dadurch bietet sich sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Wohnvorstellungen anpassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden mit viel Stauraum sowie einen kleinen, flachen Gewölbekeller. Teilweise vorhandene Außenjalousien und ein installierter Treppenlift bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kamin im Obergeschoss schafft zudem eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Nebengelass eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Wasch- und Heizraum stehen Ihnen eine Werkstatt sowie mehrere Lagerräume zur Verfügung, ideal für Hobbys, Handwerk oder zusätzlichen Platzbedarf.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer gemütlichen Sitzecke, einem Gartenhäuschen sowie einem eigenen Brunnen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Carport. Bitte beachten Sie, dass die Toreinfahrt vergleichsweise schmal ist.

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Die Immobilie befindet sich in Borsdorf, einer Gemeinde östlich von Leipzig mit direkter Bahnanbindung. Die Lage verbindet kurze Wege zur Nahversorgung mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung Richtung Leipzig.

Nahversorgung
– Bäckerei Keller, ca. 300 m / 4 Gehminuten
– Netto, Aldi, Rewe, ca. 1,5 km / 5 Autominuten
– Apotheke Borsdorf, ca. 270 m / 4 Gehminuten

ÖPNV
– Bahnhof Borsdorf / S-Bahnhof, ca. 300 m / 4 Gehminuten
Linien: S4, RE50, RB110 – Fahrtzeit bis Leipzig Hbf: ca. 10–15 Min.
– Bushaltestelle Borsdorf Bahnhof, ca. 300 m / 4 Gehminuten
Linien: 173, 175, 691 – Fahrtzeit bis Leipzig Hbf/Ostseite: ca. 30 Min.

Familien & Bildung
– Kita „Apfelkörbchen“, ca. 650 m / 8 Gehminuten
– Kita „Kleine Entdecker“, ca. 750 m / 10 Gehminuten
– Dr.-Margarete-Blank-Grundschule / Hort, ca. 1,0 km / 12–13 Gehminuten

Pendler
– Nächste Autobahnanbindung: A14, Anschlussstelle Leipzig-Ost
– Fahrzeit: ca. 8–10 Min. über die übliche Route Richtung Althen/Leipzig-Ost.

Borsdorf bietet kurze Wege, ein gewachsenes Ortszentrum und Naherholung im Umfeld. Der Schwanenteichpark mit Wegen, Spielplatz und Grünflächen ergänzt die Wohnlage; zudem befindet sich das Heimatmuseum Borsdorf im Ort.

– Haupthaus mit Nebengelass und Garten
– 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche
– Gastherme aus 2024
– Kernsanierung 1995-2000
– Carport
– Garten mit Brunnen
– Heiz- und Waschraum im Nebengelass
– Teilweise Außenjalousien

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