Zentrumnahe Kapitalanlage mit Balkon, Parkett und moderner Fußbodenheizung

Gebäude
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand und vereint historischen Altbaucharme mit wertstabiler Substanz. Die Fassade mit ihren Details sowie das stilvoll aufgearbeitete Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und tragen zu einer nachhaltigen Attraktivität bei Vermietung und Werterhalt bei.

Im Eingangsbereich setzt eine original erhaltene Stuckdecke einen hochwertigen Akzent und hebt den historischen Anspruch des Hauses hervor. Das Treppenhaus wurde fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch restauriert: Dekorative Wandgestaltungen sowie Wohnungs- und Eingangstüren wurden aufgearbeitet und zahlreiche originale Altbauelemente bewahrt. Diese Maßnahmen stärken die Authentizität und tragen zur langfristigen Positionierung im gehobenen Wohnsegment bei.

Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen, marktgerechten Ausstattungsstandard – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Wohnung
Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, helle Räume und ein attraktives Wohnambiente. Dies sind ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit.

Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume optimal. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte (z.B. als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) und erhöhen die Zielgruppenbreite. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und fungiert als zentraler Wohnbereich.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und gewährt Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie hochwertiges Echtholzparkett, was den Wohnkomfort steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Keller und Abstellmöglichkeiten
Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bieten praktische Stauraumlösungen und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Außenanlagen
Der begrünte Innenhof mit Rasenfläche mit umrandeter Bepflanzung schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre im urbanen Umfeld. Die hofseitige Ausrichtung bietet Mietern eine attraktive Rückzugsmöglichkeit.

Die hochwertig modernisierte Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und attraktiven Vermietungsperspektiven ist ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieterträge geeignet

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

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