Ihr neues Familienprojekt mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten

Diese charmante Doppelhaushälfte Baujahr 1938 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Substanz und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf ca. 147m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen und ihre Wohnideen ganz individuell umsetzen möchten.
Mit rund 800m² bietet das Grundstück eine schöne Grundlage für individuelle Außenbereichsgestaltung. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Freiraum und Gestaltungsspielraum legen. Ob grüne Rückzugsorte, Spielflächen, Nutzgarten oder gemütliche Terrassenbereiche, dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Ihre persönlichen Wohnträume.
Auch die vorhandenen Nebengebäude unterstreichen den besonderen Reiz des Anwesens. Eine große Scheune, eine Garage, ein Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein Weinkeller unter dem Waschhaus schaffen zusätzliche Nutzflächen und bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Projekte.

Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Genau hier liegt der besondere Charme dieses Angebots: Es entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte in ein modernes und individuelles Familienhaus zu verwandeln. Die beigefügten, mit KI erstellten Renovierungsbilder vermitteln dabei bereits einen inspirierenden Eindruck davon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Gerade für junge Familien kann dieses Haus besonders interessant sein. Im Rahmen des KfW-Förderprogramms 308 „Jung kauft Alt“ bestehen ggf. attraktive Fördermöglichkeiten, die eine Modernisierung finanziell erleichtern und den Weg in die eigenen vier Wände zusätzlich unterstützen können.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist komfortabel und alltagstauglich.
Dieses Haus vereint Charme, Platz und Perspektive – ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und daraus etwas ganz Besonderes machen möchten.

Der Ortsteil Pouch strahlt eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit dörflichem Charme aus, eingebettet in weitläufige Auenlandschaften und direkt an gleich zwei Gewässern gelegen.
Nur etwa 200m vom Haus entfernt erreicht man den Muldestausee, der sich hervorragend zum Angeln eignet und sogar einen kleinen Seglerhafen bietet. In rund 400m Entfernung liegt zudem der Goitzschesee, einer der beliebtesten Seen der Region, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport lockt. Wer Tiere liebt, findet in der Muldeaue, nur ca. 2km entfernt, eine Alpaka-Farm, ein besonderer Ort für Familienausflüge.

Verkehrsanbindung:
Regionale Buslinien verbinden Pouch mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnstation Bitterfeld. Über die B100 und B183 besteht ein schneller Anschluss ans überregionale Straßennetz; die neue Muldebrücke (geplant bis 2027) wird dies weiter verbessern. Nach Leipzig gelangt man mit Bus und Bahn in ca. 1,5 Stunden.

Einkaufen & Versorgung:
Im Ort finden sich ein großer Edeka, ein Fleischer sowie kleinere Läden und Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bitterfeld in wenigen Fahrminuten. Apotheken und medizinische Einrichtungen sichern die lokale Gesundheitsversorgung.

Erholung & Natur:
Der Goitzschesee und die Muldeaue bieten ideale Bedingungen für Naturgenuss und Freizeitaktivitäten. Das nahe Naturschutzgebiet Muldetalhang Rösa lädt zum Wandern ein, während Schloss Pouch mit Parkanlagen historische und kulturelle Akzente setzt.

Kultur & Freizeit:
Neben Schloss Pouch mit dem markanten „Roten Turm“ locken Veranstaltungen wie das bekannte Sputnik Springbreak Festival. Kulturelle Angebote in Bitterfeld-Wolfen oder Dessau sind schnell erreichbar.

Bildung:
Schulen befinden sich in den Nachbarorten und in Bitterfeld-Wolfen, Hochschulen und Ausbildungsstätten in Bitterfeld, Dessau und Leipzig.

Die Lage vereint Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer überraschend guten Anbindung und vorhandener Infrastruktur, perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne dabei auf Nähe und Erreichbarkeit verzichten zu müssen

* ca.147m² Wohnfläche
* Rollläden
* Heizungsanlage: Baujahr 2017
* ca. 800m² großes Grundstück
* sonniger, ruhiger Garten
* Scheune
* Garage
* Nebengelass

Vollständigkeit der Angaben:

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