Wohnen am Mühlgraben | exklusive Ausstattung | Außenstellplatz | Balkon | Fußbodenheizung

Diese stilvolle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem historischen Gebäudeensemble, welches in den Jahren 2014 und 2015 umfassend saniert wurde und kombiniert den Charme des historischen Bauwerks, mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung bietet auf einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 61 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Der helle, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

Die Einheit ist seit Erstbezug 2015 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 538€. Weiteres Mieterhöhungspotential von bis zu ca. 15 % ist ab sofort möglich.

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Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Der Leipziger Südwesten rund um Kleinzschocher zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer guten Nahversorgung aus. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und Wasserläufen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sorgt eine solide Infrastruktur für kurze Wege im Alltag.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle „Hutten- /Brückenstraße“ (Linie 65): ca. 190 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ (Linie 3, 65): ca. 350 m entfernt
• Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A38): ca. 8 km entfernt

Einkaufen & Nahversorgung
• Kaufland: ca. 750 m entfernt
• Lidl: ca. 850 m entfernt
• Aldi: ca. 950 m entfernt

Erholung & Natur
• Mühlpark Großzschocher: ca. 600 m entfernt
• Leipziger Auwald: ca. 1,4 km entfernt
• Cospudener See: ca. 2,4 km entfernt

Kultur & Freizeit
• Ehemaliges Rittergut Großzschocher: ca. 700 m entfernt
• Radrennbahn Leipzig: ca. 2,6 km entfernt
• Schwimmhalle Kleinzschocher: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen
• 56. Oberschule Leipzig: ca. 350 m entfernt
• Integrative Kindertagesstätte: ca. 550 m entfernt
• 120. Grundschule Leipzig: ca. 1,6 km entfernt

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ermöglichen ein unkompliziertes und flexibles Alltagsleben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. So verbindet der Standort naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und schafft so ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander vereint.

– Großzügiger Balkon
– Edler Eichen-Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Modernes Bad mit Badewanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
– Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Videogegensprechanlage
– Abstellraum im EG
– Außenstellplatz
– Überdachte Abstellmöglichkeit von Fahrrädern
– Idyllischer Innenhof mit großzügigen Außenanlagen

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