1-3-Familienhaus mit großem Grundstück, Pool, Garagen & zahlreichen Nebengelassen für Hobby&Gewerbe

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete und 1999 umfassend erweiterte Wohnhaus wurde in den Jahren 2020 bis 2022 zusätzlich umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Versorgungsleitungen sowie die Elektrik vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.052 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233,34 m², verteilt auf drei Etagen. Das Dach ist bereits gedämmt und trägt ebenso wie der zweizügige Schornstein zur soliden und zukunftssicheren Bauweise bei.

Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal geeignet als Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jede Etage hat bei Bedarf einen eigenen Zugang.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht jeweils eine separate Küche zur Verfügung, die jeweils mit einer neuwertigen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die im Jahr 1999 installierte Gasheizung sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sowie vorbereitete Anschlüsse in den oberen Etagen unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und schnelle Internetanbindung.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Großteil der Immobilie bereits auf einen aktuellen Stand gebracht. In Teilbereichen besteht jedoch noch Fertigstellungsbedarf – beispielsweise im Bereich eines Badezimmers im Erdgeschoss sowie bei kleineren, sichtbaren Maßnahmen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Ausstattungswünsche noch einzubringen.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Neben einem gepflegten Gartenbereich erwarten Sie ein idyllischer Teich, ein überdachter Pool mit Solarthermie sowie eine praktische Außentoilette im Poolbereich, ein kleiner Spielplatz für Kinder und ein charmantes Gartenhaus mit einladender Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen Tiefbrunnen mit ca. 70 m Tiefe, der zur Nutzung von Brauchwasser dient.

Für Fahrzeuge, aber auch für Hobbys, Gewerbe oder als Unterstellmöglichkeit stehen gleich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Nebengebäude mit ca. 120 m² Grundfläche dar. Dieses bietet einen repräsentativen Raum, der sich ideal für gewerbliche Nutzung, kreative Hobbys oder individuelles Wohnen eignet. Ergänzt wird das Gebäude durch eine kleine Werkstatt bzw. einen Lagerraum sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in der Kurstadt Bad Düben, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Nordwestsachsens und Sachsen-Anhalts.

Die nächstgelegene Großstadt Leipzig ist in nur ca. 30–35 Fahrminuten erreichbar und liegt rund 35 km entfernt. Auch die Städte Dessau-Roßlau und Wittenberg sind in gut erreichbarer Distanz gelegen und erweitern das wirtschaftliche und kulturelle Umfeld zusätzlich.

Durch die Nähe zur Metropolregion Leipzig profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber, darunter Unternehmen im Bereich Logistik, Automobilindustrie, Gesundheitswesen sowie der Dienstleistungssektor. Auch der internationale Flughafen Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 40 km erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Im unmittelbaren Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über regionale Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und in die umliegenden Städte. So ist beispielsweise eine direkte Busverbindung nach Leipzig mit einer Fahrzeit von rund 45–50 Minuten gegeben.

Verkehrstechnisch ist Bad Düben sehr gut angebunden. Die Stadt liegt am Knotenpunkt mehrerer Bundesstraßen (B2, B107 und B183), die eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglichen. Die nächstgelegenen Autobahnen A9 und A14 sind jeweils in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine überregionale Anbindung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Region ist geprägt von der weitläufigen Wald- und Heidelandschaft der Dübener Heide, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch das nahegelegene Heide Spa Bad Düben sowie ein Freibad in der Umgebung, die zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.

* Großzügiges 1–2–3-Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

* Ca. 233,34 m² Wohnfläche auf drei Etagen

* Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.052 m²

* Baujahr 1920, Erweiterung 1999, umfassend modernisiert 2020–2022

* Erneuerte Versorgungsleitungen und Elektrik

* 8 Zimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

* Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC mit Fenster + Badezimmer mit Fertigstellungsbedarf

* Zwei Küchen mit Einbauküchen

* Gasheizung (Bj. 1999) – Fußbodenheizung im EG und Bad im 1. OG

* Gedämmtes Dach & zweizügiger Schornstein

* Glasfaseranschluss vorhanden

* Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss (oben vorbereitet)

* Liebevoll gestalteter Garten mit Teich

* Überdachter Pool mit Solarthermie & Außentoilette

* Tiefbrunnen mit ca. 70m Tiefe

* Gartenhaus mit schöner Terrasse & zusätzlicher Geräteschuppen

* Drei Garagen + ein Carport

* Großzügiges Nebengebäude (ca. 120 m²) mit Werkstatt/Lagerraum & Ausbaureserve im DG

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.