Wohngebiet “Wiesenblumenweg” | Gewachsene Siedlung | Garage wird bei Wunsch abgerissen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich der gewachsenen Wohnsiedlung “Wiesenblumenweg” in Leipzig-Holzhausen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 938 m² sowie einer Breite von ca. 20,5 Metern und einer Tiefe von rund 42 Metern bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für eine flexible und zugleich unkomplizierte Bebauung.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits teilweise vorhandenen Medienerschließung. Wasser sowie Strom befinden sich direkt auf dem Grundstück. GAs und Abwasser liegen in der Straße an.

Aktuell ist das Grundstück mit einer großzügigen Garage sowie einem kleinen Gartenhäuschen bebaut. Die Garage kann bei Bedarf durch den Eigentümer zurückgebaut werden, sodass einer individuellen Neubebauung nichts im Wege steht.

Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, welcher bei weitergehendem Interesse vollständig zur Verfügung gestellt wird. Das Baugrundstück ist dem Eingriffsgebiet E2a zugeordnet. Zusätzlich gehört ein kleines, straßenseitiges Flurstück zum Verkaufsangebot, welches dem Eingriffsgebiet E3 zugeordnet ist.

Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet WA4 und ist somit für eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Es gilt eine offene Bauweise mit ausschließlich zulässigen Einzelhäusern. Die Bebauung ist mit maximal zwei Vollgeschossen möglich. Vorgesehen sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung von bis zu 35 Grad.

Infrastruktur und Nahversorgung
Netto je 1.000 Meter
Konsum: 1.200 Meter
Apotheke Holzhausen 600 Meter

Mobilität und ÖPNV-Anschluss
Bus: Arthur-Polenz-Straße 350 Meter
S-Bahnhof Leipzig Holzhausen 650 Meter ((in 20 Minuten mit der RB113 am Hauptbahnhof Leipzig)

Bildung
Kindertagesstätte Fuchsbau: 600 Meter
Grundschule Holzhausen: 1.000 Meter
Schule Höltystraße 2.500 Meter
Wilhelm-Oswald-Gymnasium 3.000 Meter

Freizeit und Familie
Markkleeberger See: 13 Minuten mit dem Auto
Störmthaler See: 13 Minuten mit dem Auto

* Baugrundstück in gewachsener Siedlungslage
* Circa 938 Quadratmeter Grundstücksfläche
* Bebauungsplan gegeben
* Maximal zwei Vollgeschosse
* Satteldach oder Walmdach
* Garage kann bei Bedarf vom Eigentümer abgerissen werden

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.