4 % Rendite in Leipzig-Connewitz: Charmante 2-Zimmer Wohnung I Bad mit Badewanne I Denkmalschutz

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf 2-Zimmer, und ist seit November 2005 zuverlässig vermietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind, darunter ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum auf dem Dachboden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €, wovon 113,07 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.24 gesamt 48.970,55 € und anteilig zur Wohnung 5.865,75€.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.

Die Meusdorfer Straße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 150–300 m
Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200–400 m
S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300–900 m
Bäckerei: ca. 200–500 m
Apotheke: ca. 150 m

Bildung & Betreuung

Kindergarten/Kita: ca. 200–600 m
Grundschule: ca. 600–1.000 m
Weiterführende Schulen: ca. 1.000–2.000 m

Freizeit & Erholung
Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Fazit
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

* 2-Zimmer
* vermietet seit 11/2005
* Denkmalschutz
* Bad mit Badewanne, Fenster, WM-Anschluss
* Dachboden mit zugehörigem Abstellraum
* Gas-Etagenheizung

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