Hochwertig ausgestattete 2,5 RW mit Kamin | 2 Balkonen | EBK | Fußbodenheizung | Stellplatz | uvm.

Diese moderne 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, voll ausgestatteter Küche sowie zwei Balkonen.

Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und offen. Beide Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird voll möbliert angeboten.

Ausstattung im Überblick:

Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang:
– Großzügiger, heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern
– Gemütlicher funktionsfähiger Kamin
– Direkter Zugang zum ersten Balkon
– Stilvolle Möblierung mit Sofa, Wohnmöbeln, Kommode, Fernseher und Essbereich

Wohnküche mit Vollausstattung:
– Moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Backofen, Kochfeld uvm.
– Geschirr, Besteck und Kochutensilien bereits vorhanden
– Durchdachte Anordnung mit viel Stauraum

Schlafzimmer mit zweitem Balkon:
– Heller Raum mit bodentiefen Fenstern
– Vorraum als Arbeitszimmer nutzbar
– Doppelbett und Kleiderschrank
– Zugang zum zweiten Balkon

Badezimmer & Hauswirtschaftsraum:
– Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
– Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschine
– Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte

Weitere Merkmale:
– Zwei Balkone
– Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
– Voll möbliert
– Außenstellplätze im Innenhof optional anmietbar
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Zentrumsnah
– 2. Obergeschoss

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit. Ideal für Singles oder Paare, die ein helles Zuhause mit zwei Außenbereichen und vollständiger Ausstattung suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Kohlgartenstraße 3, im lebendigen Stadtteil Zentrum-Ost, direkt angrenzend an das beliebte Graphische Viertel. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.​

Verkehrsanbindung:
– Straßenbahn: Die Haltestelle Friedrich-List-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 1, 3, 8 und 9 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile von Leipzig. ​
– Bus: Ebenfalls an der Haltestelle Friedrich-List-Platz halten die Buslinien 72, 73, N6 und N7, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten. ​
-S-Bahn: Der Leipzig Hauptbahnhof ist etwa 900 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.​
-Autobahn: Die Auffahrten zur A14 und A9 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und Berlin ermöglicht.​

Einkaufen & Versorgung:
– Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind.​
– Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.​
– Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Küche, insbesondere entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße.​

Erholung & Natur:
– Stadtteilpark Rabet: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet dieser Park großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten.​
-Lene-Voigt-Park: Ebenfalls in der Nähe gelegen, lädt dieser Park mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Erholung ein.​
– Elsapark: Ein kleinerer, ruhiger Park in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge.​

Bildung & Betreuung:
– Kindertagesstätten: Die Integrative Kindertageseinrichtung Kohlgartenstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe.​
– Schulen: Die August-Bebel-Schule (Grundschule) und die Wilhelm-Wander-Schule sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar.​

Freizeit & Kultur:
– Kulturelle Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene kulturelle Angebote, darunter das TheaterPACK in der Kohlgartenstraße 51.​
– Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Nähe ansässig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

* 2,5 Raum Wohnung
* 2 Balkone
* Stilvoller Kamin
* Einbauküche voll ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen usw.)
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Aufzug im Haus
* Optionaler Außenstellplatz anmietbar für 80 €
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
* Möbel können auf Wunsch entfernt und eingelagert werden

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