Modern wohnen im Erstbezug | Balkon, Fernwärme, Tageslichtbad

Gebäude
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einem repräsentativen Gesamtauftritt. Die Fassade mit ihren erhaltenen Details verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und spiegelt den architektonischen Zeitgeist seiner Epoche wider.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eindrucksvolles Entrée mit original erhaltener Stuckdecke, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail restauriert. Der dekorative Wandanstrich wurde fachgerecht rekonstruiert. Massive Wohnungs- sowie Eingangstüren wurden aufwendig aufgearbeitet und bewahren die Authentizität des Hauses.

Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

Wohnung
Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes, modernes Wohngefühl.

Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Räumen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und sind ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das geräumige Wohnzimmer schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäß geflieste Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Für ein behagliches Wohnklima sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie hochwertiges Echtholzparkett, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.

Keller und Abstellmöglichkeiten
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus steht ein weiterer praktischer Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage zur Verfügung, der ideal für Dinge ist, die nicht täglich benötigt werden.

Außenanlagen
Der ruhige Innenhof mit kleiner Rasenfläche, umgeben von Sträuchern und Grünpflanzen, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Hofanlage wirkt wie eine grüne Oase und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Mieteinnahmen SOLL
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 14 Euro/m² kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.920 Euro erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,12 %.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

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