Außergewöhnliche Loftwohnung im Altwerk Pouch – Panoramablick auf den See und kurzfristig verfügbar

Im renommierten Wohnensemble Altwerk Pouch erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die industrielle Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Gelegen im dynamischen Wirtschaftsraum Leipzig–Halle–Dessau, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen direkt am Wasser.

Auf rund 173 m² Wohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende 4-Raum-Wohnung im Loftstil mit barrierefreiem Zugang. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m sowie extrahohe Innentüren (ca. 2,70 m) unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl. Stilprägende Deckenelemente mit sichtbaren Unterzügen greifen den historischen Industriecharakter des Gebäudes auf und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.

Der weitläufige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick nach Süden und Westen und führen auf zwei großzügige Balkone. Der unverbaubare Seeblick schafft hier ein Wohnambiente, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

In sämtlichen Räumen wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlen. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohnbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Bad en Suite. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne sowie einem exklusiven Duschbereich mit Regenhimmel und separat regulierbaren Seitenbrausen. Ein zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche ergänzt den hohen Wohnstandard.

Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgebildete Einbauküche kann optional für 12.000,00 € erworben werden.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Luxus – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Qualität und Lebensstil legen.

Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle “Pouch, Dorfplatz”: ca. 300 m entfernt (Linie 440)
Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt

Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.

Einkaufen & Versorgung:
EDEKA Döring: ca. 240 m entfernt
Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt
Bernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entfernt

Erholung & Natur:
Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum Wasser
Muldestausee: ca. 2 km entfernt

Kultur & Freizeit
Roter Turm von Pouch: ca. 400 m entfernt
Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte “Heideknirpse”: ca. 3,1 km entfernt
Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt
Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entfernt

Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

* Unverbauter Seeblick
* Zwei Balkone in Süd- und Süd-West-Ausrichtung
* Fußbodenheizung
* Masterbadezimmer en Suite
* Luxusdusche mit Regenhimmel aus der Decke
* Gäste-Badezimmer mit Dusche
* Personenaufzug
* Außenstellplatz
* Einzel-Garage mit Kellerersatzraum und Stromanschluss
* Energieeffiziente Wärmepumpe

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