Freiwerdend! Terrassenwohnung in Gohlis-Mitte | 2009 saniert | Altbau | Denkmalgeschützt

Diese charmante und liebevoll gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 1885 erbaut wurde und 2009 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung ist die einzige Terrassenwohnung des Hauses. Die Eigentümer bewohnen diese aktuell selbst und ziehen nach Vereinbarung aus der Wohnung aus, sodass diese für Sie bezugsfrei wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Terrasse aus, die von der Küche zugänglich ist. Diese eingezäunte Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort im Innenhof.
Zusätzlich zur Terrasse gehört zur Wohnung eine Sondernutzungsfläche im Innenhof, die vielseitig genutzt werden kann. Die Fläche kann unter anderem als Stellplatz für ein kleines Fahrzeug genutzt werden. Hierbei ist zu beachten, dass die Hofeinfahrt sehr schmal ist und voraussichtlich nur mit einem kleinen Fahrzeug befahrbar ist.

Die jetzigen Eigentümer haben die Sondernutzungsfläche kreativ genutzt, indem sie Beete bepflanzten und ein kleines Gartenhäuschen sowie Spielgeräte für Kinder aufstellten. Hier finden sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für den eigenen Garten, eine Fahrradgarage, Lastenräder oder sogar als Erweiterung der Terrasse.

Die Wohnung umfasst insgesamt rund 83 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich auf in vier Zimmer: drei separate Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Die Räume sind mit einem wertigen Vinylboden in Eichenoptik und weißen Fußleisten, Art Berliner Profil, ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die von den jetzigen Eigentümern eingebaut und an den Raum angepasst wurde. Sie ist optimal auf den Raum abgestimmt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum gibt es neben einer praktischen Abstellkammer außerhalb der Wohnung auch eine Kellerräumlichkeit, die für Ihre persönlichen Gegenstände genutzt werden kann. Durch die handwerklichen Fähigkeiten der Eigentümer wurde zudem eine clevere Schrankkombination eingebaut, die eine kleine, zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet. Diese haben wir ebenfalls im Exposé bildlich dokumentiert.

Zur Sicherheit der Wohnung trägt eine Videogegensprechanlage bei.

Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was sie ideal für Familien macht.

* S-Bahn Haltestelle Coppiplatz: 400 Meter
* S-Bahnhof Gohlis: 750 Meter
* Straßenbahnhaltestelle Coppiplatz: 350 Meter

* Kindergarten: 700 Meter
* Erich-Kästner-Grundschule: 1.000 Meter
* Friedrich-Schiller-Gymnasium: 450 Meter
* 68. Oberschule: 400 Meter

* Leipziger Rosental: 1.000 Meter
* Arthur-Brettschneider-Park: 1.200 Meter
* Spielplätze: ca. 10 Minuten zu Fuß
* Hundepark: 400 Meter

* Kaffeerösterei Schwung & Schwebe: 600 Meter
* Italienischer Feinkostladen & Restaurant Salumeria: 15 Minuten zu Fuß
* Kaufland, Rewe & Aldi: 10 Minuten zu Fuß
* Patisserie Hart & Herzlich: 800 Meter

* Baujahr 1885
* 2009 saniert
* 83 Quadratmeter Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Umzäunte Terrasse
* Weitere, große Fläche im Innenhof mit Sondernutzungsrecht
* Stellplatz im Innenhof (Aufgrund der schmalen Hofeinfahrt nur für kleine Fahrzeuge geeignet)
* Tageslichtbad
* Abstellkammer
* Einbauküche
* Keller

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