Kapitalanlage mit Perspektive: Maisonette über den Dächern Leipzigs | Dachterrasse | TG Stellplatz

Diese großzügige Maisonette-Wohneinheit befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet durch ihre besondere Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten Wohnbereichen, die grundbuchrechtlich als eine Einheit geführt werden.

Aktuell wird die untere Ebene erfolgreich über Airbnb vermietet. Diese Nutzung kann selbstverständlich fortgeführt oder jederzeit beendet werden, sodass sowohl kurzfristige als auch langfristige Vermietungskonzepte möglich sind.

Der Aufzug führt komfortabel bis in die 6. Etage, wo sich der erste Wohnbereich befindet. Hier stehen ein großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Rollläden sowie eine integrierte Einbauküche zur Verfügung. Der helle Wohnbereich bietet einen attraktiven Ausblick über die Stadt und ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zugänglich ist.

Die darüberliegende Etage verfügt über einen separaten Zugang über das Treppenhaus und kann dadurch unabhängig genutzt werden. Nach einem kleinen Eingangsbereich führt ein Flur in den Wohnraum mit vorhandener Einbauküche und Klimaanlage. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Leipzigs, die einen hohen Wohnwert bietet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein optisch durch eine Schranklösung abgetrennter Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der Schlafbereich kann bei Bedarf durch den Einbau einer Trockenbauwand weiter separiert werden.

Ursprünglich waren beide Ebenen durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Diese wurde zurückgebaut, sodass derzeit zwei separat zugängliche Bereiche bestehen. Da es sich rechtlich weiterhin um eine Einheit mit einem Grundbuchblatt handelt, kann die interne Verbindung jederzeit wieder hergestellt werden.

Die Kombination aus zwei Nutzungsebenen, separaten Zugängen und attraktiven Außenflächen eröffnet vielfältige Vermietungsstrategien — von klassischer Vermietung über möbliertes Wohnen bis hin zur teilweisen Kurzzeitvermietung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich auf der bekannten Prager Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz – einer Lage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Grünen bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur 2 Fußminuten entfernt, sodass Sie das Leipziger Stadtzentrum in gerade einmal sieben Minuten erreichen. Wer es gemütlicher angehen möchte, kann das Zentrum auch in nur rund 20 Minuten zu Fuß erreichen.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 1 Fußminute entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: charmante Cafés, verschiedene Sportanlagen sowie die bekannte Soccer World liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem befindet sich mit dem Friedenspark einer der schönsten innerstädtischen Parks Leipzigs nur 3 Minuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Mit dieser Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten gehört die Prager Straße zu den besonders attraktiven Wohnadressen in Leipzig.

– Bezugsfrei
– Ursprünglich intern verbunden, aktuell zwei separat zugängliche Ebenen (ein Grundbuchblatt)
– Maisonette über 6. und 7. Etage eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses
– Aufzug bis in die 6. Etage
– Bodentiefe Fenster mit Rollläden in der unteren Etage
– Traumhafter Blick bis zum Uniriesen und Rathaus
– Zwei Einbauküchen (jeweils auf beiden Ebenen)
– Zwei Bäder: 1x Tageslichtbad mit Dusche, 1 x innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
– Klimaanlage im Wohnbereich der oberen Etage
– Dachterrasse mit Panoramablick über Leipzig
– Stellplatz in der Tiefgarage

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.