Attraktive Etagenwohnung mit Dachterrasse | getrennte Zugänge | bezugsfrei | Aufzug | Tiefgarage

Diese großzügige und derzeit bezugsfreie Wohneinheit befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten Wohnbereichen, die im Grundbuch jedoch als eine Einheit geführt werden. Aktuell wird die untere Ebene über Airbnb vermietet, wobei diese Nutzung jederzeit beendet werden kann.

Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel bis in die 6. Etage, wo sich der erste Teil der Wohnung befindet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Rollläden, die für viel Tageslicht sorgen und zugleich einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt ermöglichen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Essbereich sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die darüberliegende Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen separaten Zugang. Nach einem kleinen Eingangsbereich gelangen Sie über einen Flur in den großzügigen Wohnraum, der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und ebenfalls über eine Einbauküche verfügt. Von hier aus betreten Sie direkt die großzügige Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Leipzigs bietet und ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Schlafbereich, der optisch durch eine Schrankwand abgetrennt ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Schlafbereich kann bei Bedarf durch den Einbau einer Trockenbauwand weiter als eigener Raum abgetrennt werden.

Ursprünglich waren beide Ebenen durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Diese wurde entfernt, sodass aktuell zwei separat zugängliche Wohnbereiche bestehen. Rechtlich handelt es sich jedoch weiterhin um eine Einheit mit nur einem Grundbuchblatt. Der Wiedereinbau einer Treppe ist jederzeit möglich.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zu diesem besonderen Immobilienangebot und rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich auf der bekannten Prager Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz – einer Lage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Grünen bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur 2 Fußminuten entfernt, sodass Sie das Leipziger Stadtzentrum in gerade einmal sieben Minuten erreichen. Wer es gemütlicher angehen möchte, kann das Zentrum auch in nur rund 20 Minuten zu Fuß erreichen.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 1 Fußminute entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: charmante Cafés, verschiedene Sportanlagen sowie die bekannte Soccer World liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem befindet sich mit dem Friedenspark einer der schönsten innerstädtischen Parks Leipzigs nur 3 Minuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Mit dieser Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten gehört die Prager Straße zu den besonders attraktiven Wohnadressen in Leipzig.

– Bezugsfrei
– Ursprünglich intern verbunden, aktuell zwei separat zugängliche Ebenen (ein Grundbuchblatt)
– Maisonette über 6. und 7. Etage eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses
– Aufzug bis in die 6. Etage
– Bodentiefe Fenster mit Rollläden in der unteren Etage
– Traumhafter Blick bis zum Uniriesen und Rathaus
– Zwei Einbauküchen (jeweils auf beiden Ebenen)
– Zwei Bäder: 1x Tageslichtbad mit Dusche, 1 x innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
– Klimaanlage im Wohnbereich der oberen Etage
– Dachterrasse mit Panoramablick über Leipzig
– Stellplatz in der Tiefgarage

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