Ihre Kapitalanlage im Szeneviertel | Balkon | Aufzug | Tageslichtbad | Denkmalschutz

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschütztem Altbau mit Balkon und Aufzug

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, welches 1998 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume komfortabel vom Flur erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine praktische Essecke und bietet Zugang zum ruhig gelegenen, hofseitigen Balkon, welcher für eine attraktive Wohnqualität und eine gute Vermietbarkeit sorgt.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €. Die stabile Mietsituation, die nachgefragte Wohnungsgröße sowie die gute Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine sichere und langfristige Kapitalanlage.

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Das Objekt befindet sich im Leipziger Süden, im beliebten und lebendigen Stadtteil Connewitz, unmittelbar angrenzend an die Südvorstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Diese Nachbarschaft ist stadtweit bekannt für ihre vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Kneipenszene und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Connewitz zeichnet sich durch seinen außergewöhnlich hohen Grünflächenanteil aus und gilt als der waldreichste Ortsteil Leipzigs. Der weitläufige Leipziger Auenwald sowie das Connewitzer Holz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten mit ihrem hervorragend ausgebauten Wegenetz ideale Voraussetzungen für Jogging, Radfahren, Spaziergänge und Erholung im Grünen – ein seltener Standortvorteil in innenstadtnaher Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 70, 89 und 107 gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zu den Universitäten sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler bietet der Standort beste Voraussetzungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Grundschule und Kindergarten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds.

Darüber hinaus ist Connewitz für seine lebendige Szene bekannt: Zahlreiche Cafés, Bars, Clubs und Veranstaltungsorte bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und sprechen ein kreatives, urbanes und alternativ geprägtes Publikum an. Diese besondere Mischung aus Natur, Urbanität und kultureller Vielfalt macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre einzigartige Kombination aus Stadtnähe, Naturreichtum und lebendiger Quartierskultur und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Leipzigs.

– 3,67 % Rendite
– Personenaufzug
– ca. 82 m² Wohnfläche
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
– Kellerabteil
– begrünter Innenhof
– Denkmalschutz

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