Sanierte 3-Zimmer Wohnung I Denkmalschutz I Balkon I Aufzug I Badewanne & Dusche

Große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Balkon und Aufzug!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das unter Denkmalschutz steht und den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst hochwertig modernisiert.

Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist bequem über einen im Jahr 2015 eingebauten Aufzug erreichbar. Das gesamte Objekt, bis auf den Keller, ist barrierefrei zugänglich.

Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger, geräumiger Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres, separates Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch den direkten Zugang zum großen Balkon ergänzt. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung 2015 erneuert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik. Ausgestattet ist es mit einer bodengleichen Dusche, einer großen Badewanne, einem Waschbecken mit großzügigem Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein seitliches Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich erhöhen ein Handtuchheizkörper sowie integrierte Deckenspots den Komfort.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Weitere praktische Abstellflächen stehen durch eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof bietet Fahrradabstellmöglichkeiten, einen ordentlich angelegten Müllplatz sowie einen kleinen Grünbereich.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 586 € monatlich, was jährlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.032 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 315 €, wovon 107,82 € nicht umlagefähig sind.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet im östlichen Zentrums-Bereich von Leipzig, eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerben und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielseitiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß erreichbar)

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:
REWE / Supermarkt: ca. 300 – 500 m
Konsum / Lebensmittelladen: ca. 200 – 400 m
Verschiedene kleine Lebensmittelläden & Fachgeschäfte wie türkische bzw. internationale Shops ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (teilweise zwischen 150 – 450 m)
Zusätzliches Sortiment an Bäckereien, Drogerien und Einzelhandel entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße und in Seitenstraßen (typisch 200 – 600 m)

Ärzte & Apotheken

Hausarztpraxen und Fachärzte: in Gehentfernung, meist 250 – 600 m entfernt
Apotheken: verteilt im Quartier mit kurzen Wegen von etwa 200 – 500 m
Zusätzliche medizinische Angebote (Zahnärzte, Spezialpraxen) sind entlang naher Hauptstraßen gut erreichbar (innerhalb ca. 500 – 800 m)

Kindergärten und Schulen

Mehrere Kindertagesstätten/Kitas befinden sich im Quartier oder angrenzenden Wohngebieten, meist in 200 – 500 m zu Fuß erreichbar
Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb von 500 – 900 m erreichbar – z. B. im Umfeld der Eisenbahnstraße oder in Richtung Neustadt-Neuschönefeld, was kurze Schulwege ermöglicht.

Cafés, Restaurants & Freizeit

Direkt im Wohnumfeld (meist unter 300 m) gibt es zahlreiche Gastronomieangebote: kleine Cafés, Imbisse und Restaurants entlang der Mariannenstraße sowie in angrenzenden Straßen wie der Eisenbahnstraße.
Weitere Angebote an Bars und Gastronomien sind entlang der Hauptstraßen und in fußläufiger Umgebung innerhalb von ca. 400 – 800 m zu finden.

Öffentlicher Nahverkehr – Straßenbahn & Bus

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Haltestellen des LVB-Busnetzes (z. B. Mariannenpark) liegen typischerweise 200 – 350 m entfernt und werden von Buslinien wie 77 und 90 bedient.
Größere Straßenbahn-Haltestellen mit mehreren Linien sind fußläufig in ca. 400 – 700 m erreichbar, von dort bestehen direkte Verbindungen in alle Stadtteile einschließlich Zentrum und Hauptbahnhof.

S-Bahn & Fernverkehr

Die S-Bahn-Stationen sowie größere Verkehrsknotenpunkte am Leipziger Hauptbahnhof liegen über den ÖPNV gut und schnell erreichbar (typisch ca. 10–15 Minuten mit Straßenbahn/Bus).
Von dort bestehen direkte Verbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Die Lage zeichnet sich durch eine starke urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen aus – alle relevanten Einrichtungen wie Einkauf, Gesundheitsversorgung, Bildung, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar (meist unter 10 Minuten). Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine wohnliche Nachbarschaftsatmosphäre mit Nähe zum Stadtzentrum und guter Verkehrsanbindung.

* Parkettboden
* Badewanne, Dusche, WM-Anschluss
* Badezimmer mit Deckenspots und Handtuchheizkörper
* Balkon
* Aufzug
* 2 Abstellkammern
* Barrierefrei
* Keller
* grüner Innenhof

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