Blick auf die Weiße Elster | Balkon | Aufzug | Heizung aus 2022

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches 1999 vollständig kernsaniert wurde. Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig.

Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Hinter dem Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung separat zugänglich sind. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Raumaufteilung ist eine WG-Nutzung denkbar.

Rechts abgehend befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang, wodurch der Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert ist. Der sonnige Balkon ist überdacht und mit einer Glasabdeckung versehen, sodass man auch bei Nieselregen geschützt im Freien sitzen kann. Von hier aus eröffnet sich ein besonders schöner Blick auf die historischen Buntgarnwerke sowie auf die Weiße Elster. Ein echtes Highlight und klarer Mehrwert dieser Wohnung.

Linker Hand vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und umfasst zwei Zimmer. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 476 €.

Schleußig – ein lebendiger und sehr beliebter Stadtteil im Südwesten Leipzigs, zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben aus. Einst ein industrieller Knotenpunkt, hat sich Schleußig zu einem trendigen Viertel entwickelt, das Kultur, Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint.

Die sanierten Fabrikgebäude entlang des Karl-Heine-Kanals beherbergen heute eine Vielzahl von Ateliers, Galerien und Kreativbüros, was Schleußig zu einem Hotspot für Kreative und Kulturschaffende macht. Diese dynamische Entwicklung fördert ein vielfältiges kulturelles Angebot, von alternativen Theateraufführungen bis hin zu zeitgenössischer Kunst.

Schleußig bietet neben urbanem Flair auch zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster laden zu Spaziergängen und Bootstouren ein und bieten eine idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt.

Schleußig ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

* 2 Zimmer
* Circa 68 Quadratmeter Wohnfläche
* Balkon
* Personenaufzug
* Heizung aus 2022
* Blick auf die Weiße Elster

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