Sanierte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage I Balkon I 2x Stellplatz I Einbauküche

*Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in naturnaher Umgebung – Zweitbezug nach Kernsanierung*

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer naturnahen Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl Singles als auch Paaren oder Familien ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und überzeugt mit Tageslicht und modernen Ausstattungsmöglichkeiten. Die Einbauküche inkl. E-Geräten kann vom Vormieter abgekauft werden.

Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann optional als Kinderzimmer, Büro oder weiters Schlafzimmer genutzt werden und ist ebenso hell und einladend.

Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Angebot ideal.

Es können zusätzlich zwei Außenstellplätze für je 30 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei (nach Absprache auch früher oder später) und befindet sich in einem Gebäude der Energieeffizienzklasse A+ – profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen, südlichen Ortsteil Brodau von Delitzsch – eine landschaftlich geprägte Wohnlage.

Zur Delitzscher Innenstadt – mit Ärzten, Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten – sind es etwa 3,8 km Luftlinie (knapp 5 Minuten mit dem Auto). Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich zentral in Delitzsch und können in rund 3–4 km erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar mit Regionalbussen der Linien 192, 207 und 208. Der Bahnhof Delitzsch liegt ebenfalls rund 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Klinik Delitzsch mit Notaufnahme und Ärztehaus befindet sich zentral und ist etwa 3,5–4 km vom Wohnort entfernt. Die B 184, eine wichtige Verkehrsverbindung Richtung Leipzig und Bitterfeld, verläuft nur wenige hundert Meter westlich von Brodau.

Direkt vor der Haustür liegen Feld- und Radwege, etwa zum nahegelegenen Werbeliner See, das sich westlich von Brodau befindet.

* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Außenstellplatz

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Indexierung: 3% p.a. für die ersten 5 Jahre

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