Erstbezug nach Sanierung | Bürofläche möglich | Dachterrasse | 3 Zimmer | Barrierearm

Die hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in besonders gefragter Lage. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit aller Räume.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus bequem zu erreichen ist. Sie bietet reichlich Platz für eine komfortable Sitzlounge, eine Grillecke und lädt, zum Entspannen in der Sonne oder zum Ausklang des Tages, ein. Ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Ergänzt wird dieses Highlight durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Die offene Küche ist funktional angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch sein durchdachtes Raumkonzept, das die Einrichtung einer separaten Büro- bzw. Arbeitsecke ermöglicht, ideal für Homeoffice oder einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten und ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verbindet Komfort mit Funktionalität auf hohem Niveau. Der liebevoll gestaltete, begrünte und abgeschlossene Innenhof schafft eine ruhige, private Atmosphäre und bietet Ihnen neben einem Sandkasten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für PKWs und Fahrräder.

Optional kann ein Stellplatz für eine monatliche Miete in Höhe von 60,00 € angemietet werden.

Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort für jede Lebensphase. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.

Die Wohnung wird im Rahmen einer komfortablen Pauschalmiete angeboten. Sämtliche Betriebs- und Heizkosten inklusive Wohnungsstrom sind bereits enthalten, sodass keine zusätzlichen Abrechnungen anfallen und Sie volle Planungssicherheit und Kostentransparenz genießen.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine hohe Lebensqualität – ideal für Mieter mit Anspruch an Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen.

Delitzsch überzeugt mit historischem Flair und einer angenehmen Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigem, naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist vielfältig, von alltäglichen Versorgungs- und Freizeitangeboten bis zu Grünflächen ist hier alles hervorragend erreichbar. Die gute Anbindung an Leipzig macht den Standort zusätzlich attraktiv für alle diejenigen, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.

Einkaufen & Versorgung
• Einkaufspark (REWE, Fachmärkten & Services) ca. 1,8 Kilometer (5 min. mit dem Auto)
• Netto ca. 650 Meter (10min. zu Fuß)
• Bäckereien & Metzgereien verteilt im Zentrum ca. 500 – 1.000 Meter
• Adler Apotheke ca. 800 Meter (4 min. mit dem Rad)

Verkehrsanbindung
• Delitzsch unterer Bahnhof (S-/Regionalbahn): ca. 250 Meter → Verbindungen Richtung Leipzig (ca. 20–25 min bis zum Leipziger Hauptbahnhof)
• lokale Citybus-Haltestelle ca. 650 Meter (Linien 211 und 210) → gute innerstädtische Verbindungen und Anschluss an den Bahnhof
• Anschluss zur A14 (Leipzig–Dresden) über B184 (ca. 10–12 min. mit dem Auto)

Erholung & Natur
• Stadtpark Delitzsch: ca. 1,4 Kilometer → weitläufige grüne Parkanlage zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.
• Tiergarten Delitzsch: ca. 1,3 Kilometer → kleiner, familienfreundlicher Zoo neben dem Stadtpark
• Radwegenetz: Anschluss an regionale Radwege wie den Raiffeisen-Schulze-Delitzsch-Radweg und Anschluss an den Mulderadweg

Bildungseinrichtungen
• Kita „Am Park“: ca. 900 Meter (3 min mit dem Auto)
• Grundschule Peter & Paul: ca. 1,7 Kilometer (5 min mit dem Rad)
• Oberschulen (Artur-Becker & Erasmus Schmidt) – ca. 1,8 – 2,2 Kilometer
• Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium: ca. 2,0 Kilometer (10 min zu Fuß)
• Berufliches Schulzentrum: ca. 1,9 Kilometer (5 min mit dem Rad)

– Erstbezug nach Sanierung in gefragter Lage
– Barrierearm
– Dachterrasse
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
– separierte Küche
– Keller
– weitestgehend energieautarkes und emissionsarmes Gebäude
– begrünter Innenhof

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