4,27 % Rendite | Balkon | TG-Stellplatz | 2 Zimmer

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen, zur Wohnung zugehörigen, Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Über den Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich, mit angrenzender separater Küche wie auch auf den hofseitigen Balkon, mit Blick in den begrünten Innenhof. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört das Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss und das hofseitig gelegene Schlafzimmer.

Die Wohneinheit ist seit Ende 2003 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt nach der Mieterhöhung im Mai 2025 320,00 €. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell mit 50,00 € vermietet ist.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 301,66 € davon sind nicht umlagefähige Kosten i.H.v. 54,25 €.

Mietpotenzial für Kapitalanleger:
Für die Wohnung besteht noch weiteres Mieterhöhungspotenzial um 7,82 % auf 343,85 €, der Stellplatz ist hiervon ausgenommen.

Gesamtkaltmiete-Soll: 343,85 € monatliche (4.126,20 € p.a.)

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Die Wohnung liegt im östlichen Stadtteil Paunsdorf, umgeben von einem ruhigen Wohngebiet. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus komfortabler Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus.

Supermärkte & Nahversorgung
• Pennymarkt ca. 450 Meter (6 min zu Fuß)
• Aldi Nord ca. 1 Kilometer ( 5 min mit dem Rad)
• Kaufland ca. 1,8 Kilometer (7 min mit dem Auto )

Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte ca. 90 Meter entfernt
• Gustav-Hertz-Gymnasium ca. 200 Meter entfernt

Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle in etwa 300 Meter (4 min Fußweg)
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 35 Minuten
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof in etwa 450 Meter (6 min mit dem Fahrrad)

Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer (7 Minuten mit dem Auto)

– 4,27% Rendite
– Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
– ca. 42 m² Wohnfläche
– Balkon
– Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
– Fernwärme
– begrünter Innenhof

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