Bezug sofort möglich! Beliebte Lage + Balkon

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem umfassend sanierten Hausflur. Restaurierte Bleiglasfenster sowie erhaltene Holzarbeiten an Hauseingangstüren, Treppengeländer und Wohnungseingangstüren unterstreichen die bauliche Qualität und den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung wird über einen großzügig geschnittenen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe bietet.

Die Wohnung wurde 1996 saniert und befindet sich in einem etablierten Wohngebiet unweit des Coppiplatzes. Zentrales Merkmal sind die zwei großzügig geschnittenen Wohnräume. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und bietet eine gute natürliche Belichtung. Der Ausblick richtet sich zur begrünten Coppistraße.

Das Schlafzimmer ist vergleichbar groß dimensioniert und zum ruhigen Innenhof orientiert. Auch hier sorgt die Fensterfront für eine gute Belichtung. Der Grundriss ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit durch flexible Möblierungsmöglichkeiten.

Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum sowie Zugang zum Balkon. Der Balkon stellt eine zusätzliche, vermietungsrelevante Außenfläche dar.

Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Sanierungsstandard des Hauses und ist mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein separates Kellerabteil.

Wirtschaftliche Kennzahlen
– Soll-Mieteinnahmen p.a.: 7.380,00 €
– Hausgeld mtl.: 282,39 €
– Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12.2024 – 88.478,01 €
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12.2024 – 5.308,68 €

Investitionsrelevante Aspekte
– Gefragte Wohnlage in Leipzig mit stabiler Vermietbarkeit
– Großzügiger, funktionaler Grundriss mit zwei vollwertigen Wohnräumen
– Balkon als zusätzlicher Vermietungsvorteil
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Altbaucharakter und eine gefragte Leipziger Lage zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Gerne stellen wir Ihnen die sofort bezugsfreie Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Stadtteil Gohlis-Mitte im Norden von Leipzig verbindet ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur: mitten in der Stadt und dennoch von viel Grün umgeben. Hier trifft gepflegte Gründerzeitbebauung auf eine angenehme Alltagslage mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Verkehrsanbindung
* Haltestelle Virchow-/Coppistraße: ca. 250 m (Fahrradstrecke) – Buslinien 85 & 90; Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Leipziger Hauptbahnhof: circa 12 Minuten
* Haltestelle S‑Bf. Coppiplatz: ca. 350 m – S-Bahn Zugang, gute Anbindung an den Nahverkehr
*Autobahnanschlussstelle: ca. 2,2 km zum Bundesautobahn-14-Zubringer (Leipzig-Nord) für eine schnelle Verbindung ins Umland

Einkaufen & Versorgung
* Supermarkt Konsum Leipzig EG – Filiale Coppistraße (Coppistraße 42-44): ca. 150 m entfernt, täglich geöffnet ab 07:00 Uhr
* Apotheke sowie Postfiliale: beide befinden sich in der Coppistraße bzw. nahegelegenen Georg-Schumann-Straße: ca. 300 bis 400 m Fahrradstrecke
* Diverse Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte prägen die unmittelbare Umgebung für den täglichen Bedarf

Erholung und Natur
* Goethepark: ca. 800 m, weitläufige Grünanlage mit alten Bäumen und Spielbereichen, ideal für Spaziergänge oder zum Ausruhen
* Gohliser Schlosspark: ca. 1,3 km, historischer Schlosspark, ruhig gelegen und mit charmantem Ambiente
* Der nahegelegene nordwestliche Auenwald bzw. die Elster- und Parthe-Flussauen bieten weitere naturverbundene Erholungsmöglichkeiten (ca. 1,4 bis 1,5 km)

Kultur und Freizeit
* Sportplatz bzw. Freifläche am Sport‑ und Freizeitzentrum Gohlis: ca. 700 m, gut mit dem Fahrrad erreichbar
* Verschiedene Vereine (z. B. Fußball/Gymnastik) im Stadtteil Gohlis
* Museum bzw. Ausstellung im nahegelegenen Lindenauer Museum für Zeitgeschichte: ca. 2,8 km

Bildungseinrichtungen
* Kita: z. B. Kita Gohliser Mühle – ca. 450 m entfernt (Platnerstraße 11, 04155 Leipzig).
* Grundschule: ca. 1,1 km – in der Umgebung von Gohlis finden sich mehrere Grundschulen.
* Gymnasium: ca. 2,9 km – das Angebot an weiterführenden Schulen im Umfeld ist vorhanden
* Berufsschule/Universität: ca. 3,5 bis 4,0 km

Die Lage vereint hervorragende Anbindung, gute Versorgung, grüne Erholungsräume und ein solides Bildungsangebot, das ideal für Familien oder Paare ist, die stadtnah wohnen möchten und zugleich Wert auf Qualität und Ruhe legen.

– 2 Zimmer
– Balkon
– Bad mit Badewanne
– Laminat/Fliesen

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