3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC in zentraler Lage

Die Wohnung im 3. Obergeschoss rechts in der Rosa-Luxemburg-Straße 54 in 04315 Leipzig überzeugt durch einen sehr funktionalen Grundriss und eine Wohnfläche von rund 77,99 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele mit etwa 13,68 m², die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt und genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 17,13 m² bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz: Die separate Küche mit rund 8,77 m² ist ideal geschnitten.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,53 m² und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 14,47 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit WC und einer Fläche von etwa 5,80 m² ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Sanitärobjekte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit ca. 1,60 m² zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut strukturierte und alltagstaugliche Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Mitten im beliebten Leipziger Osten befindet sich ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die Stadtmitte und zugleich direkter Nähe zu vielfältiger Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Mischung aus klassischer Stadtkultur, modernen Wohnquartieren und schnellen Wegen zu Einkauf, Natur und Freizeitmöglichkeiten aus. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem breitgefächerten Angebot an Versorgung, Mobilität und Erholung.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn
Haltestelle: ca 200 m , Linien 1, 3, 8; ca. 6 Min. zum Hauptbahnhof sowie fußläufig erreichbar
Autobahn
A14‑Anschluss (Leipzig‑Ost/West je nach Route): ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
Alles bequem mit dem Rad oder fußläufig erreichbar.
REWE; Konsum‑Markt
Postfiliale/Packstationen: (ca.500 m)

Erholung & Natur
Elsapark ca. 1,2 km, kleiner Park für Spaziergänge & Erholung
Palmengarten & Clara‑Zetkin‑Park –ca. 2,5 km, große innerstädtische Parklandschaft ideal für Sport, Picknicks und Erholung

Kultur & Freizeit
Theaterhaus Leipzig – ca. 2,5 km, vielfältiges Programm aus Theater, Tanz und Musik
Sportanlagen & Fitnessstudios – verteilt im Viertel (z. B. entlang Eisenbahnstraße) –Restaurants im näheren Umfeld und in der Innenstadt

Bildungseinrichtungen
Kitas – mehrere Einrichtungen in 500 m
Grundschule in der Nähe
Oberschulen/Gymnasien – 2 – 3 km
Hochschule/Universität Leipzig Campus‑Standorte – ca. 2 ,5 – 3,5 km

Zusammenfassung – Lagevorteile auf den Punkt
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Kurze Wege zu Straßenbahn und Bus sorgen für optimale Mobilität, während Supermärkte, Apotheken und weitere Versorger fußläufig erreichbar sind. Naherholung und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Gesamtbild, und Bildungseinrichtungen aller Stufen sind bequem per Rad erreichbar. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktive Lebensqualität bietet.

* Zentrumsnah
* 3-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche 77,9 Quadratmeter
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates WC
* 1 Durchgangszimmer

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